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  • [価格変更]思い切ったチョイス (滋賀県大津市穴太3丁目の物件) - 京都R不動産
    色味が良い感じ
  • 建物以外に倉庫付き駐車場もあります
    建物以外に倉庫付き駐車場もあります
  • 2階の南東角
    2階の南東角
  • 書斎にはちょうど良い広さ
    書斎にはちょうど良い広さ
  • ディティールが良い
    ディティールが良い
  • 標高180mからの琵琶湖ビュー付きの洋館
    標高180mからの琵琶湖ビュー付きの洋館
  • ここからの見晴らしが一番良い
    ここからの見晴らしが一番良い
  • 東と南に大きな窓のあるリビング
    東と南に大きな窓のあるリビング
  • 正面は小高い山の斜面
    正面は小高い山の斜面
  • ここは比較的良い状態
    ここは比較的良い状態
  • 縁側があり、チラリとだけ琵琶湖が見えます
    縁側があり、チラリとだけ琵琶湖が見えます
  • 「和」と「洋」が混在してます
    「和」と「洋」が混在してます
  • いかにも洋館
    いかにも洋館
  • アーチ状の窓が並ぶ玄関
    アーチ状の窓が並ぶ玄関
  • 玄関横に4帖の茶室?
    玄関横に4帖の茶室?
  • 水回りはやり直しましょう
    水回りはやり直しましょう
  • テーブル位なら置ける広さあり
    テーブル位なら置ける広さあり
  • ここも修繕が必要そう
    ここも修繕が必要そう
  • 家中に風が抜けてきそうです
    家中に風が抜けてきそうです
  • 階段上部に雨染みあり
    階段上部に雨染みあり
  • 2階の北側は和
    2階の北側は和
  • 正面の窓の向こうがバルコニー
    正面の窓の向こうがバルコニー
  • この写真より実際にはもっと開けてます
    この写真より実際にはもっと開けてます
  • 庭には池も。隣地の山も繋がって大きな庭を手に入れたよう
    庭には池も。隣地の山も繋がって大きな庭を手に入れたよう
  • 鹿が来ていた形跡あり
    鹿が来ていた形跡あり
  • 住宅の隙間からチラッと琵琶湖
    住宅の隙間からチラッと琵琶湖
  • 正面にポコッと見えるのが近江富士(三上山)
    正面にポコッと見えるのが近江富士(三上山)
  • 高さは低いところで1900mmちょっと
    高さは低いところで1900mmちょっと
  • 駐車場上の倉庫、荷揚げ用のウインチが残ってました
    駐車場上の倉庫、荷揚げ用のウインチが残ってました
  • 突き当りは旋回できるように広くなってます
    突き当りは旋回できるように広くなってます
  • 周辺の風景
    周辺の風景

色味が良い感じ

sale     住宅
[価格変更]思い切ったチョイス
 
価格:
1,480万円 (税込)
面積:
224.95㎡(建物)
405㎡(敷地)
   
所在地: 滋賀県大津市穴太3丁目
交通: 京阪石山坂本線「穴太」駅 徒歩9分
管理費: なし
修繕積立金: なし

出ました!本格的な洋館の登場です。しかも標高180mほどから琵琶湖の湖面に反射する朝陽を眺めながらゆっくりとのんびりと一日の始まりを迎えることが出来そうです。


建物は築50年ほどの表記になってますが実際には昭和の前半築だそうで、元々は別の場所で進駐軍の方が住んでいた建物を現在の場所に移築したのだとか。当初からは部分的には改装されている様ですが窓枠からの雨漏りなどもあり修繕すべき箇所は多そうです。ただ建具や照明など色気がありグッとくる装飾は盛沢山なのでテイストを保ちつつ現代に見合ったバージョンUPをすれば良い住処になりそうです。


場所は比叡山の麓にある住宅地の一番奥で前面道路が袋小路になっているので通行音もなく静かに暮らすにはもってこいの立地です。ただその代わり、駅から家までは勾配があるくねくね道なので歩きなら足腰に堪えそうなのと、車でも冬場の雪対策が必要だと思います。あと土砂災害特別警戒区域に該当しもし建て替えを行う場合には建築物の構造規制があります。そんなネガティブな一面もありますがこの眺望とこの建物の組み合わせはそう多くないと思ってます。


山手になるので日常の買い物にも車があった方が便利です。京都へ出る場合は湖西バイパスや比叡山を抜ければ車で30分ほどで到着できるので検討してなかった場所だった方も是非一度ここでの暮らしのシュミレーションしてみてください!


  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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価格 1,480万円(税込) 建物面積 224.95㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 滋賀県大津市穴太3丁目
交通 京阪石山坂本線「穴太」駅 徒歩9分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年 1972年 土地権利 所有権
敷地面積 405㎡ 都市計画 調整区域
用途地域 建蔽率/容積率 40%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/上下水道
備考 地目:雑種地/私道負担:無/現況:空室/引渡時期:相談/建物面積(1F:129.53㎡、2F:63.72㎡、その他:31.7㎡ 延べ:224.95㎡) 一部未登記部分あり/接道状況:西側幅員4m公道に21m面す/15m第2種高度地域/風致地区/景観条例/土砂災害特別警戒区域///ペット可
情報修正日時 2021年4月17日 情報更新予定日 2021年6月28日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。