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  • 比叡平で願いを込めて (滋賀県大津市比叡平2丁目16-30の物件) - 京都R不動産
    鳥の囀りを聞きながら緑に囲まれる日々が待ってます
  • この写真の下部辺りから②になります
    この写真の下部辺りから②になります
  • リビングから。この視界は変わらないはず
    リビングから。この視界は変わらないはず
  • 左が③、真正面が②、右手が①
    左が③、真正面が②、右手が①
  • 駐車場からインパクト大
    駐車場からインパクト大
  • 左から裏庭に繋がってます
    左から裏庭に繋がってます
  • 東側からのショット。立ってる場所は②
    東側からのショット。立ってる場所は②
  • ファラオと阿修羅像?たちもいらっしゃいます
    ファラオと阿修羅像?たちもいらっしゃいます
  • 一つ一つが本気で造り込まれてます
    一つ一つが本気で造り込まれてます
  • 南側から。この場所も②
    南側から。この場所も②
  • とにかく気持ち良い。ここは①
    とにかく気持ち良い。ここは①
  • 一部はデッキにして
    一部はデッキにして
  • 眠れる牛。②
    眠れる牛。②
  • 通りを挟んで③
    通りを挟んで③
  • 駐車場の奥のスペース
    駐車場の奥のスペース

sale     住宅
比叡平で願いを込めて
 
価格:
1,590万円
面積:
488㎡(土地)
   
所在地: 滋賀県大津市比叡平2丁目16-30
交通: 京阪バス「比叡平」停 徒歩3分
管理費: なし
修繕積立金: なし

京都と大津を結ぶ通称山中越えの中間あたりの比叡平。RC造2階建の残る古家付き土地は住宅地の一番端っこなので南側は山の木々に囲まれる暮らしがおくれそう。


まず最初に掲載している土地の図の説明をしておきます。

①は見てわかるように現在も建物が建っている330㎡、そして前面道路を挟んで③は家庭菜園など利用可能な158㎡があり、更に現所有者が当時の開発業者から時効取得し、現在も庭の一部になっている②(331㎡)があります。ただ大津市からその業者に対して差押登記を行ってます。すぐには解除できない状況だそうで、将来的に差押される可能性があるため、実質無いものと考えておいた方が良いです。(現況のまま引渡)


前向きに考えれば②は元々所有していなかった土地で仮に現状のままでも境界にブロック塀が施されるようなことも考えにくいので使用できなくても緑が広がる視界自体は変わらないはず。とは言え解除され、より気持ち良く過ごせることを願います。


また建物内の写真は現在荷物が多く残されているので掲載出来てません。一部ですが個別で送ることはできますのでお問合せいただければ。ただそのまま利用できる状態ではないので、全面的に改装が必要なので、その辺りの費用面も検討材料にして下さい。とにかくこれ以上奥には誰もいないので周囲の目線が気になることは無い立地です。


比叡平は1,200戸ほどの住宅地ですが標高350mほどという事もあり空気が美味しく、静かでのんびりした空気感が漂っていて美術館や創作活動を行ってる人も少なくなさそう。ただ公共交通機関はバスのみなので、出社回数が少ない方や、車がある方におススメしたい場所。京都・大津どちら側にも10分前後で行けるので、運転にストレスを感じない方であれば晴れた日の木漏れ日を楽しめる道中かと。ただ冬場はスタッドレスが必須になる環境です。



  
  
  
  
>>大きな地図で見る 

価格 1,590万円 建物面積 135.77㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 滋賀県大津市比叡平2丁目16-30
交通 京阪バス「比叡平」停 徒歩3分
建物構造 鉄筋コンクリート造2階建て 所在階
築年 1973年 土地権利 所有権
土地面積 488㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率 40%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/プロパンガス(集中)/上下水道
備考 地目:宅地/私道負担:無/現況:空室/引渡時期:相談/建物面積:1F95.60㎡、2F40.17㎡、延べ135.77㎡/接道状況:一方 公道 東 5m/古家付き土地売買/増築未登記部分約77.4㎡有/固定資産税:185,367円(令和2年度)//ペット可
情報修正日時 2021年4月25日 情報更新予定日 2021年6月29日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。