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  • 森を背負う (京都市左京区修学院北沮沢町12-26の物件) - 京都R不動産
    程好い距離感を保ち広がる整備された森
  • この様に窓には緑がびっしり
    この様に窓には緑がびっしり
  • 官有地のため宮内庁によって管理されてます
    官有地のため宮内庁によって管理されてます
  • 玄関側には樫の木
    玄関側には樫の木
  • 2階の現状の間取りは階段を囲んで周遊できる
    2階の現状の間取りは階段を囲んで周遊できる
  • 窓に映る緑は正面の樫の木
    窓に映る緑は正面の樫の木
  • 表には住宅が並ぶ
    表には住宅が並ぶ
  • 開口部は3面に
    開口部は3面に
  • こちらが森側の部屋
    こちらが森側の部屋
  • 1階|正面奥がダイニングキッチンであと和室が一間
    1階|正面奥がダイニングキッチンであと和室が一間
  • 良いレトロ感がありますが、改装は必要そう
    良いレトロ感がありますが、改装は必要そう
  • 正面の壁は後から増設された模様
    正面の壁は後から増設された模様
  • キッチンの窓から裏森
    キッチンの窓から裏森
  • キッチンから物置に出れる勝手口
    キッチンから物置に出れる勝手口
  • 1階の居室はこの部屋のみ
    1階の居室はこの部屋のみ
  • 元々は物置として利用していたそう
    元々は物置として利用していたそう
  • 溝の手前までが敷地
    溝の手前までが敷地
  • 消防の関係で敷地から木々までの距離が保たれてます
    消防の関係で敷地から木々までの距離が保たれてます
  • 表から裏に抜けれる物置
    表から裏に抜けれる物置
  • 一部を駐車場にすることも可能
    一部を駐車場にすることも可能
  • 前面道路東向き
    前面道路東向き
  • 前面道路西向き、向こうの緑は森の続き
    前面道路西向き、向こうの緑は森の続き

sale     住宅
森を背負う
 
価格:
1,990万円
面積:
73.74㎡(建物)
93.9㎡(敷地)
  
所在地: 京都市左京区修学院北沮沢町12-26
交通: 叡山電鉄「宝ヶ池」駅 徒歩14分/叡山電鉄「修学院」駅 徒歩17分
管理費: なし
修繕積立金: なし

修学院の少し奥まった住宅地に沿うように伸びる森に面し、裏庭ならぬ裏森のある今回の物件。しかも宮内庁により管理されているので木々が荒れていく心配がない点はかなり有難いポイント。


以前は近くの方が物置として利用されてたようで建物に大きなダメージはなさそうですが、どちらにしても間取り変更など全面的に手を入れたい印象です。金額が大きく変わらなければ一層のこと建替えを検討しても良いほど背景はゆるぎないかと。あと写真を見てもらえればわかると思いますがフェンスから木々まで少しスペースがあるのは消防?の関係で整備し敢えて開けてあるらしく、視界が広がり圧迫感もなくちょうど良い塩梅です。


あとリノベや新築の際にあと少しだけ建築面積を広げることが出来そうですが基本的には1~2人暮らし位のコンパクトなサイズ感です。必要であれば前庭を一部整備し駐車スペースとして利用も有りかと思います。


広がる緑を背に葉音を聞きながらのんびり、そしてこじんまり過ごすにはもってこいですが駅までは緩やかな勾配があるので車があるに越したことはない立地です。その点も含め是非ご検討ください!


  
  
  
  
  
  
  
   
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価格 1,990万円 建物面積 73.74㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 京都市左京区修学院北沮沢町12-26
交通 叡山電鉄「宝ヶ池」駅 徒歩14分
叡山電鉄「修学院」駅 徒歩17分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年 1962年 土地権利 所有権
敷地面積 93.9㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 50%/80%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/上下水道
備考 地目:宅地/現況:空室/引渡時期:相談/建物面積:建物:1F 38.28㎡,2F 35.46㎡ 合計73.74㎡(22.3坪)/接道状況:南側 幅員4.9m私道に約7.1m接道////山麓型建造物修景地区北部地区/屋外広告物2種/売主は契約不適合責任を負いません。/ペット可
情報修正日時 2021年5月17日 情報更新予定日 2021年6月29日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。