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物件詳細情報
 

  • 見よ!この景色。右奥が愛宕山。
  • こちらは北側。
  • 屋上には倉庫も。左奥の山は比叡山。
  • この階段を上がること自体気持ちいい。
  • そして1階の作業場。
  • 全部で3箇所の作業場が。
  • 北側道路から。
  • こちらが南側から。そう両面道路接道です。
  • 向かって左側が1階入口。
  • こちらが3階のリビング。差し込む光が気持ちいい。
  • こちらは1階。
  • 部屋の内装はシンプル。
  • どの部屋も光が十分入ってきます。
  • 日頃の洗濯物干しはこちらで。
  • 和室は改装不要の状態です。
  • 1階エントランス。

見よ!この景色。右奥が愛宕山。

sale   NEW 住宅
嵐山の空を抱き込んで【倉庫・作業場付き】
 
価格:
3,980万円
面積:
201㎡(土地)
   
所在地: 京都市右京区嵯峨天龍寺
交通: JR嵯峨野線「嵯峨嵐山」駅 徒歩6分/京福電鉄嵐山線「鹿王院」駅 徒歩4分
管理費: なし
修繕積立金: なし

僕が京都にUターンで戻ってきて改めて惚れたエリア「嵐山」。

今回はそのエリアに、あれもこれも心をくすぐる物件が登場しました。


「嵐山」に惚れた理由はいくつかあるけれど、一番はやはりその景色。

幾重にも重なる山系に、中心を流れる桂川の広大さに、かの時代の貴族の別荘地になった理由もうなづけます。

桂川の河川敷に立った時のあの開放感は、街の中心街を流れる鴨川では実は体験できないことなのです。


さて、それでは物件のご紹介を。

要素を書き出すと、「ルーフトップ」「倉庫・作業場」「鉄骨」「3階」「両面道路」「駐車可」「改装楽」といったところ。


写真も見てもらえたらと思いますが、まずは嵐山の山々を独り占めできるルーフトップ。

周辺の住宅は2階建てばかりなので、屋上はひときわ高く、目の前を遮るものはありません。

そして、南北共に道路に面していて連棟でもないので、4方向の抜け感が気持ちいいです。採光、風通し、文句ないですね。

3階からルーフトップに行く階段も気持ちをアゲてくれます。


そしてもう一つのこの物件のアイコンは1階にある倉庫・作業場。もともと事業をされていたであろう造りで、高い天井と土間。大型の作品の創作活動とか、ストックなどいろんな使い方ができそうです。しっかりシャッターも閉まるので防犯的にも安心。


次に室内。こちらの物件は実は玄関が2つあります。1階と2階から分かれて入れるというのも、事務所兼住宅、アトリエ兼住宅、という使い方にはもってこいの気の利いた間取りです。室内はというと、住居利用されていたのである程度壁が痛んでいたりしますが、壁は基本は表面改装で十分な程度かと。床はそのままでも全然アリです。嬉しいのがキッチン、トイレ、お風呂といった水周りがクリーンなこと。こちらは色や形の好みはあれど取り替える必要はないレベルです。


最後のオススメは敷地面積の広さ。土地だけで60坪あります。鉄骨3層の建物を建てようとするとそれなりなので、坪単価をある程度で試算してもこの販売価格が手頃なことがわかります。先に書いたように改装費をある程度かけても、総合的にはかなり評価高いかなと。


是非ピンっと来られた方は現地ご案内できればと思います。



  
  
  
  
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価格 3,980万円 専有面積 199.08㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 京都市右京区嵯峨天龍寺
交通 JR嵯峨野線「嵯峨嵐山」駅 徒歩6分
京福電鉄嵐山線「鹿王院」駅 徒歩4分
建物構造 所在階
築年 1992年 土地権利 所有権
土地面積 201㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率 60% 200%
その他費用 取引態様 媒介
設備
備考 地目:宅地/現況:空室/引渡時期:即可
情報修正日時 2017年11月10日 情報更新予定日 2017年12月3日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。