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物件詳細情報
 

  • 門をくぐるとこの景色。室内とゆるくつながります。
  • 入って左側は綺麗に手入れされた坪庭があります。
  • 室内の仕上げは国産木材を使ったこだわりの仕上げ。
  • 壁も土壁で仕上げられています。
  • 室内畳の間から外を眺めるとこんな感じに。
  • 塀と門のおかげでプライバシーは守られています。
  • 天窓からの光が注ぐ階段を上がると・・
  • 6畳の収まりのいい部屋。
  • 一部は1階の土間スペースの上に吹き抜けになっています。
  • キッチンスペース、必要十分です。
  • サイズはミニマルですが、庭見える特等席です。
  • トイレと洗面の位置関係はこちら。
  • aizaraさんの黒革スイッチプレートや襖の取っ手など細部までぬかりなく。
  • こちらが外観です。

門をくぐるとこの景色。室内とゆるくつながります。

sale     住宅 オフィス
京都の家はこのサイズ感で[価格変更]
 
価格:
3,280万円
面積:
53.07㎡(土地)
 
所在地: 京都市山科区上野御所ノ内町
交通: JR東海道線「山科」駅 徒歩2分/京都市営地下鉄東西線「山科」駅 徒歩3分/京阪電鉄京津線「山科」駅 徒歩2分
管理費: なし
修繕積立金: なし

update 9/27 価格が3,680万円→3,280万円になりました。


複数拠点の一つとしてセレクトするなら、素敵でちょうど良いサイズ感の物件がいい。そんな方もいらっしゃるのではないでしょうか。今回ご紹介するのはそんな方にお勧めしたい物件です。二人くらいで気持ちよくゆったりと過ごせる広さがあり、内装の仕上げや設置されている家具なども考え抜かれています。


驚きの3路線が使える各山科駅から2-3分の住宅街の中で、一際目を引くのが今回の物件。空間の仕切り方に知恵を絞り目線の高さを変えたり、間仕切りの素材に変化を加えることで、16坪という敷地面積に建っていることを微塵も感じさせない造りです。


門を入ると向かって左側には坪庭が、そして右側には室内からフラットに続く土間スペース。写真を見てもらえばわかるように、天気のいい日はこの外の部分までリビングとして使える感覚です。土間スペースの奥は小上がりの畳の間。床の高さは違いますが、ソファを写真のようにおけば目線の高さが揃ってくるのでコミュニケーションもしやすくなっています。畳の間と手前の土間スペースを屋外までつなげれば14帖分くらいあるでしょうか。天窓から光が注ぐ明るい階段を2階に上がれば、寝室用の6帖の畳部屋。こちらも勾配天井や1階からの吹き受けを作ることで実際のスペースよりも空間の余白がたくさんあって狭い感じは全くありません。


水回りは機能充分、バスルームについてはミニマルサイズながら坪庭を眺められる工夫も。


建築部材は国産木材、壁も土壁仕上げ、ソファのデザインから土間部分に置く椅子の高さ、設置するエアコンのカラーリング、スイッチプレートなど、細部までこだわり抜いてます。そしてなんと嬉しいことに、これらの家具や家電、設備に至るまで"この家のために合わせて選んだ"という理由から、全て売買金額に含まれています。


知恵とデザインで想像を超えてくる物件、一度是非ご覧いただければ!



  
  
  
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価格 3,280万円 建物面積 42.33㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 京都市山科区上野御所ノ内町
交通 JR東海道線「山科」駅 徒歩2分
京都市営地下鉄東西線「山科」駅 徒歩3分
京阪電鉄京津線「山科」駅 徒歩2分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年 2018年 土地権利 所有権
土地面積 53.07㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 50% / 80%
その他費用 取引態様 媒介
設備
備考 私道負担:なし/現況:空室/引渡時期:相談/※0.61㎡セットバック済/ペット可
情報修正日時 2018年8月19日 情報更新予定日 2018年10月31日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。