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物件詳細情報
 

  • 玄関、廊下と歩いてこのリビングへ。
  • リビングと和室はこの並び。
  • 京土壁の陰影を楽しみながらTVを見る形。
  • 吊り戸棚などがない収納を腰下に集めたおかげですっきりしたキッチン。
  • 和室とリビングの段差はちょっとしたベンチにも。
  • キッチンスペースはこんな感じです。
  • 廊下の壁も自然素材の温かみに包まれています。
  • こちらが寝室スペース。
  • 水回り。最新ではないですが許容範囲。
  • バルコニーからの景色(東→南→西)

玄関、廊下と歩いてこのリビングへ。

sale     住宅
見心地、触り心地、住み心地
 
価格:
2,530万円
面積:
68.04㎡
 
所在地: 京都市南区久世高田町
交通: JR東海道本線「桂川」駅 徒歩4分/阪急京都線「洛西口」駅 徒歩6分
管理費: 6,800円
修繕積立金: 8,510円

「見心地」。そんな言葉はありませんが、そんな言葉を作りたくなってしまう物件でした。まず驚くのがこの物件はRC造、つまり鉄筋コンクリートなのです。そんなことを微塵も感じさせない内装の仕上げは、セレクトする木材から壁の素材までオーナーのこだわりが成した技でした。


70年代に建てられたマンションに入り、エレベーターに乗って廊下を通って、今回の部屋へ。扉を開けると、室内が持つ柔らかい雰囲気が外(廊下)とだいぶ違っていていい意味で裏切られます。すぐにでも靴下を脱ぎたくなる無垢の木材の廊下を通ってリビングへ。吊り戸棚を排除して目線の高さの空間を広く採ったキッチンを通り抜けると、これまたすぐに寝転びたくなるフローリングが。廊下からリビングまで、奈良の吉野杉だそうです。しかも厚みはなかなか見かけない38mm、下の階への振動や音の伝わりを柔らかく緩和してくれそう。通常、杉のフロア材は節が気になる人もいますが、選びに選んで節が少ないものにされたそうです。


寝転べば目に飛び込んでくるのは天井に貼られた赤松。リビングの部材よりも幅を狭くセレクトされているのも好印象。できるだけ空間を広く感じられるように照明もダウンライトを仕込み、壁面手前だけスポットを配置してあります。


そしてTVボードとして備え付けられた棚の奥の壁を覗くと、なんとここは京土壁。おいおい、いよいよここはマンションなのかとびっくりする仕上げ。中塗り仕上げに近い状態でしょうか、所々に入ったクラックを楽しんでください。それ以外の白い壁も手作業で塗り重ねられたシラス壁です。オーナー曰く、調湿効果に優れていて、梅雨時でも空気がサラサラしていたのだとか。


特別感のある小上がりの畳の間は、座りやすさを考えた掘りごたつになっていて素材は桧を使われています。畳の質感は好きだけど、地べたに座るのはちょっと、という方には嬉しい造り。


そして海外性の渋い赤タイルで構成されたキッチンスペースは、中央に作業台があるスタイル。この作業台、僕も自分の家には導入したいと思っているのですが、このちょっとした作業台があることは実はとても大事。一緒に料理をする時にお互いが向かい合ったりできるので、料理をする時に横並びでやるのとは全然違うのです。これはぜひ体感ください。キッチンスペースの床は、鉄板に見えるようなツルッとしたタイルになっています。


間取りはリビング・ダイニング・キッチン、それに和室と寝室。という2LDK。寝室の内装ももちろん自然素材にこだわりが見られます。水回りはものすごく綺麗、というわけではありませんが十分使えます。


最後に位置関係を。当初このマンションが建った時には考えられないくらいに、周辺環境が進化しました。まず、徒歩圏内にJRと阪急がそれぞれ1つずつ駅を開発。マンションから道を挟めば、京都市街地では最大級の複合商業施設も。大阪や京都方面へのアクセスが格段に上がった代わりに、マンション前が幹線道路になったので交通量はある程度ありますのでご注意を。


見て、触って、感動する物件ですが、本当に良いのは住んでからだとか。選び抜かれた素材が調和しあう様子を是非体感してください。





  
   
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価格 2,530万円 専有面積 68.04㎡
管理費  6,800円 修繕積立金 8,510円
所在地 京都市南区久世高田町
交通 JR東海道本線「桂川」駅 徒歩4分
阪急京都線「洛西口」駅 徒歩6分
建物構造 鉄筋コンクリート造8階建て 所在階
築年 1978年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 第二種住居地域 建蔽率/容積率  
その他費用 取引態様 媒介
設備
備考 管理会社:和光建物総合管理株式会社/管理形態:日勤/総戸数:222戸/バルコニー面積:6.1㎡/現況:空室/引渡時期:即可/ペット相談可
情報修正日時 2018年9月10日 情報更新予定日 2018年10月31日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。