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物件詳細情報
 

  • 隠れ鉄筋コンクリート3兄弟 (京都市上京区一乗寺浄福寺通西入革堂之内町の物件) - 京都R不動産
    2階に上がるとこの風景(B号地)
  • 2階(B号地)
    2階(B号地)
  • (B号地)
    (B号地)
  • 3階。明るいです。(B号地)
    3階。明るいです。(B号地)
  • (B号地)
    (B号地)
  • 1階(B号地)
    1階(B号地)
  • 陽は入ります。(B号地)
    陽は入ります。(B号地)
  • 1階天井高あり(B号地)
    1階天井高あり(B号地)
  • (A号地)
    (A号地)
  • (A号地)
    (A号地)
  • (A号地)
    (A号地)
  • (A号地)
    (A号地)
  • 4帖ほどの寝室(A号地)
    4帖ほどの寝室(A号地)
  • ステンレスのシンプルなキッチン(A号地)
    ステンレスのシンプルなキッチン(A号地)
  • (A号地)
    (A号地)
  • 1階(A号地)
    1階(A号地)
  • 1階(A号地)
    1階(A号地)
  • (A号地)
    (A号地)
  • (A号地)
    (A号地)
  • バルコニー(B号地)
    バルコニー(B号地)
  • 東向き。天気が悪いですが抜けてます。(B号地)
    東向き。天気が悪いですが抜けてます。(B号地)
  • この奥が該当物件
    この奥が該当物件

2階に上がるとこの風景(B号地)

sale     住宅 オフィス
隠れ鉄筋コンクリート3兄弟
 
価格:
1,150万円~4,800万円
面積:
63.57㎡~190.71㎡
   
所在地: 京都市上京区一乗寺浄福寺通西入革堂之内町
交通: 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅 徒歩20分/市バス「智恵光院中立売」停 徒歩4分/市バス「千本中立売」停 徒歩4分
管理費: なし
修繕積立金: なし

コンクリート剥き出しで妄想自由の完全スケルトン状態の棟が2棟、1階のみスケルトンが1棟のRC造3階建陸屋根の3連棟を今回はピックアップ。場所は西陣エリアで千本一条を東に入り、通路を入る奥まった敷地にあります。


まず最初に、今回の物件は、①完全スケルトンのB号地が1250万円、C号地は1150万円、②1階のみスケルトンで既に2階と3階はモデルルームとして改装されたA号地は2400万円、③3棟一括なら5640万円と、スタート時点から妄想に歯止めが効かなさそうな内容の為、3つに分けて紹介していきます。


ケース①(内装はゼロから自分で作りたい方に)

内部は建物が裸にされた状態で視界に映るのはコンクリートのガラリとしたスペースにワクワク度の増す階段がポツリ。各階東向きの窓が二つ。


まずはどの様にこの3フロアーを活かしていくか。もちろんお住まいになる人数によって変わってくると思いますが、やはり鍵を握るのは1階の使い方。素直に水回りと1室、いや、事務所等完全に仕事場に、日当りを考え、防音を施しシアタールームに、せっかくなので開口部を広げバイクいじりなど男心を擽るようなスペースになどRC造ならではの誘惑が。


2階3階は階段が真ん中に陣取る為、間取りの制限が出てきそうですが、リビングをどちらにするかも大きな分かれ道になりそう。その一例として・・・


ケース②(完成度の高い改装済で助かります!という方に)

イメージとして1階は仕事場やアトリエ、2階3階で暮らす設定で、全体的にコンクリートに白い塗装の天井と壁。床は無垢材。2階にバスルーム・洗面・トイレの水回り3点セットと約4帖の寝室。3階はリビングとダイニングキッチンが階段の上り口によりほど良くスペースが区切られてます。やはり3階の方が眺望の抜け感とバルコニーがあるのでメインスペースは3階というのが妥当なところかも。空間として2人暮らしにはちょうど良さそうです。(写真にある家具などの動産は販売価格に含まれてません)


ケース③(一気に大家さんにジャンプアップしたい方に)

例えば自身は完成された一番奥のA号地に陣取りながら、BC棟を2組に貸すのも良し、各フロアーを2分しシェアオフィスやアトリエを運営するも良し、その両方にするも良し、何なら壁をぶち抜いてスペースを広げるも良し。と単に妄想ではなくビジネスとしても真剣にご検討いただければ。


売り主様のコンセプトとしてわくわくする空間を自由に作ってもらいたいという願いのこもった今回の販売プラン。備考欄にもありますが建築基準法の道路に接していない為、視認性はなく再建築は不可なのでご注意を。


※A号地は商談中となりました。5/13時点


  
  
  
  
  
  
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価格 1,150万円~4,800万円 専有面積 63.57㎡~190.71㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 京都市上京区一乗寺浄福寺通西入革堂之内町
交通 京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅 徒歩20分
市バス「智恵光院中立売」停 徒歩4分
市バス「千本中立売」停 徒歩4分
建物構造 鉄筋コンクリート造地下3階付き 所在階
築年 1977年 土地権利 所有権
敷地面積 25.75㎡~80.17㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 準工業地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 上下水道/都市ガス/電気
備考 地目:宅地/総戸数:3戸/現況:空室/引渡時期:即可/本物件は建築基準法上の道路に接道していない為、再建築不可/15m第三種高度地区/旧市街地美観地区/屋外広告物第三種地域/遠景デザイン保全地区/西陣特別工業地区
情報修正日時 2018年12月8日 情報更新予定日 2019年6月6日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。