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物件詳細情報
 

  • 二条城北のポテンシャル 【賃貸】 (京都府京都市上京区主税町1213の物件) - 京都R不動産
    どっしり構える外観
  • 玄関横の6畳間、この感じは残したい
    玄関横の6畳間、この感じは残したい
  • 建具が良い表情してます
    建具が良い表情してます
  • 3畳間、雰囲気はありますが、修繕は必要。
    3畳間、雰囲気はありますが、修繕は必要。
  • 南からの陽が射してきます
    南からの陽が射してきます
  • 同じ床の間が2階にもあります
    同じ床の間が2階にもあります
  • 壁はそのままでも使えそう
    壁はそのままでも使えそう
  • 障子の補修跡がかわいく残ってます
    障子の補修跡がかわいく残ってます
  • 腰掛けると気持ち良さそうな縁側
    腰掛けると気持ち良さそうな縁側
  • 向いは2階建てなので圧迫感はありません
    向いは2階建てなので圧迫感はありません
  • 暗めのダイニングキッチン
    暗めのダイニングキッチン
  • 正面が通路で右側が奥の土間
    正面が通路で右側が奥の土間
  • 和室以外は1度改装されてる様子
    和室以外は1度改装されてる様子
  • 一番幅の狭い階段
    一番幅の狭い階段
  • 2階の北西の洋間
    2階の北西の洋間
  • この広さをどう使っていたのか・・
    この広さをどう使っていたのか・・
  • ここは良い状態で維持されてます
    ここは良い状態で維持されてます
  • これまた広い北東の洋間
    これまた広い北東の洋間
  • 南側に繋がります
    南側に繋がります
  • 別角度から。左は収納?
    別角度から。左は収納?
  • 2階の和室も比較的良い状態
    2階の和室も比較的良い状態
  • 明るい和室です
    明るい和室です
  • 南に向いて一直線
    南に向いて一直線
  • 剪定が必要ですが木漏れ日が気持ちいい
    剪定が必要ですが木漏れ日が気持ちいい
  • こちらも修繕が必要です
    こちらも修繕が必要です
  • 3方からの階段の到着地点
    3方からの階段の到着地点
  • 奥の土間、ここに洗濯機置き場もあります。
    奥の土間、ここに洗濯機置き場もあります。
  • 正面の戸を開けるとキッチンにつながります
    正面の戸を開けるとキッチンにつながります
  • 玄関左側の土間、奥の土間まで続きます
    玄関左側の土間、奥の土間まで続きます
  • 間口の広い玄関
    間口の広い玄関
  • 使い込まれた玄関建具
    使い込まれた玄関建具
  • 玄関を入ったところ
    玄関を入ったところ
  • 修復が必須な1階1番奥の洋室
    修復が必須な1階1番奥の洋室
  • 修復が必須な2階南東の洋間
    修復が必須な2階南東の洋間
  • 恐らく建物の南東側に雨漏り箇所がある様子
    恐らく建物の南東側に雨漏り箇所がある様子
  • 天井が落ちてしまってます
    天井が落ちてしまってます

どっしり構える外観

rent     オフィス その他
二条城北のポテンシャル 【賃貸】
 
賃料:
32万4,000円 (税込)
面積:
215.59㎡
  
所在地: 京都府京都市上京区主税町1213
交通: JR山陰本線「二条 」駅 徒歩14分/地下鉄東西線「二条」駅 徒歩14分/地下鉄東西線「二条城前」駅 徒歩14分
管理費: なし
保証金: 3ヶ月  礼金: なし

人間で言えばちょうど米寿のお祝いの歳の今回の物件。玄関の引き戸に触れた時から決して浅い歴史ではないことがわかる様な出したくても出せない雰囲気が伝わります。


大きく開く玄関でどっしりした面構え。元々料亭?宿坊?大所帯?3方向から中央に続く階段があり、2階には通常より大きめの板間が3室もあったりで、元々何をされてたのかとても気になる造りです。とはいえキッチンは一般家庭のサイズ。。。ますます気になるところです。


そんな少し不思議な造りや、広めの庭や欄間など活かすと面白そうな素材もありますが、過去に改装されている様子なので建物内はテイストがミックスされた感じです。注意点として、現状は天井が落ちている箇所や水回りが古かったり全体的な老朽化は否めなく建物を使用するにはどちらにしても大規模修繕が必要です。


色々なパターンで検討出来る建物の規模なので、例えば3組が少しだけ余裕のあるスペースで宿泊でき、1階の広間に家庭料理を並べてゆっくりおもてなしが出来つつ高級過ぎない宿泊施設や、土間を広げて店舗兼事務所等、賃貸でもある程度の相談は可能です。もちろん購入される場合は根本的に間取りを変え、裏庭を広くとっても良いかも知れません。


何より南には二条城、西には二条公園、北側には丸太町通りが近く、前面道路は抜け感があり交通量も少なく静かで落ち着いた通りで、建物にも南からの自然光が十分入ります。ポテンシャルとしては高い物件だと思いますので上手く修復してこれからもカッコいい京町家として息を吹き返してくれると嬉しいです。




  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
    
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賃料 32万4,000円(税込) 建物面積 215.59㎡
保証金  3ヶ月 礼金 なし
償却 なし 管理費  なし
所在地 京都府京都市上京区主税町1213
交通 JR山陰本線「二条 」駅 徒歩14分
地下鉄東西線「二条」駅 徒歩14分
地下鉄東西線「二条城前」駅 徒歩14分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年 1931年 取引態様 媒介
設備 都市ガス
備考 募集戸数:1戸/保証会社加入要/ゲストハウス可//売買価格11000万円 土地157.35m²(公簿)/売主は瑕疵担保責任を負いません/建物使用は大規模修繕要す/15m第2種高度地区/準防火地域/規制都市等/市街化区域/北側に6.0m 接面8.9m/第1種住居地域/要火災保険契約
情報修正日時 2019年4月20日 情報更新予定日 2019年10月1日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。