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  • RCの主に (京都市中京区釜座通姉小路上る津軽町の物件) - 京都R不動産
    トップライトから降り注ぐ明かりがキッチンを照らす4階の住居部分
  • RC造4階建
    RC造4階建
  • 東側のバルコニーからの眺望は抜けてて良い
    東側のバルコニーからの眺望は抜けてて良い
  • 皆で囲む舞台のようなキッチン
    皆で囲む舞台のようなキッチン
  • キッチン上部のトップライト
    キッチン上部のトップライト
  • よく見えないですが壁面は黒
    よく見えないですが壁面は黒
  • 浴室にもトップライトから自然光
    浴室にもトップライトから自然光
  • バスタブ上部
    バスタブ上部
  • 西側のバルコニーは広いが周辺のマンションがびっしり
    西側のバルコニーは広いが周辺のマンションがびっしり
  • 東側のバルコニーに出る前にここを挟みます
    東側のバルコニーに出る前にここを挟みます
  • 4階の東側はガラスブロック
    4階の東側はガラスブロック
  • 3階西側の区画、ここは狭めのバルコニーあり
    3階西側の区画、ここは狭めのバルコニーあり
  • 3階西側の床材
    3階西側の床材
  • 3階東側の区画
    3階東側の区画
  • 3階東側の区画、東側はカーペットにRC
    3階東側の区画、東側はカーペットにRC
  • 2階西側の区画、西側はマンションに囲まれ暗め
    2階西側の区画、西側はマンションに囲まれ暗め
  • 2階西側の床材はアルミ?
    2階西側の床材はアルミ?
  • 2階東側、重いスチールの窓
    2階東側、重いスチールの窓
  • 2階東側,通りに面した東側は明るい
    2階東側,通りに面した東側は明るい
  • 2階東側、こちらもカーペットにRC
    2階東側、こちらもカーペットにRC
  • 2階と3階にある共用トイレとミニキッチン
    2階と3階にある共用トイレとミニキッチン
  • 階段は洗い出し
    階段は洗い出し
  • エレベーターはありません
    エレベーターはありません
  • サイズによっては間取図のように5台駐車できます
    サイズによっては間取図のように5台駐車できます

トップライトから降り注ぐ明かりがキッチンを照らす4階の住居部分

sale     住宅 オフィス
RCの主に
 
価格:
2億1,500万円
面積:
299.83㎡(建物)
97.71㎡(敷地)
 
所在地: 京都市中京区釜座通姉小路上る津軽町
交通: 京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩6分
管理費: なし
修繕積立金: なし

少し時代を感じさせながらも当時のイカしたデザインは少し手を加えるだけで息を吹き返しそうなRC造4階建の事務所付住居。


本物件は2.3階の計4区画が事務所仕様になっていて、4階には生活できる設備が揃ってます。実際に以前はどの様にして利用されていたのか分かりませんが、3階は建築デザイン事務所が入っていた模様。


全体的に内装の大部分がコンクリート打ち放しで、窓のガラスブロックやタイル張りのバストイレにトップライトといった、当時は最前線だったであろう要素がたっぷりです。その格好良さを活かして1棟丸ごとの自社ビルにして、4階はスタッフが交流できる場にしたり、住居兼事務所にして一部をテナントにする等、パターンは色々です。


場所は御池通りから釜座通を少し下がったところなのでテナントとして貸し出すとしても需要はあると思います。少なからず内装工事は必要だと思いますが、2.3階は区画によって床材が異なり設備面のメンテナンスを行えばそのままでも貸し出せそうです。


1階の駐車スペースの高さもあるので特別大きくなければ数台駐車可能です。中心部での駐車場確保する煩わしさや、駐輪スペースが十分でないテナントも多いのでこの点は嬉しいポイントだと思います。


  
  
  
  
  
  
  
   
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価格 2億1,500万円 建物面積 299.83㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 京都市中京区釜座通姉小路上る津軽町
交通 京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩6分
建物構造 鉄筋コンクリート造4階建て 所在階
築年 1984年 土地権利 所有権
敷地面積 97.71㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域 建蔽率/容積率 80%/700%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/上下水道
備考 地目:宅地/私道負担:無/現況:空室/引渡時期:即可//建物面積:1F 70.5㎡、2F 77.26㎡、3F 77.26㎡、4F 74.81㎡ 延べ床面積299.83㎡/接道状況:東側 幅員6.4m公道に約5.4m接道/準防火地域/沿道景観形成地区/沿道型美観地区都心部幹線地区/高度地区///ペット可
情報修正日時 2021年7月31日 情報更新予定日 2022年2月5日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。