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  • 商いしながら門前暮らし (京都市左京区黒谷町16の物件) - 京都R不動産
    外観全景。商いに似合う良い面構えです。
  • 店舗区画全景。床は墨モルタルで仕上がり済。変木の柱がアクセントになっています。
    店舗区画全景。床は墨モルタルで仕上がり済。変木の柱がアクセントになっています。
  • 店舗区画から入口を望む。余計なことはしてないシンプルな箱。
    店舗区画から入口を望む。余計なことはしてないシンプルな箱。
  • 店舗区画奥。円窓から庭を望むカウンター席があります。
    店舗区画奥。円窓から庭を望むカウンター席があります。
  • 店舗区画とカウンターの間にある厨房区画。立派すぎる仕込みです。何でもできます。
    店舗区画とカウンターの間にある厨房区画。立派すぎる仕込みです。何でもできます。
  • 二階に上がる階段吹抜け。壁面の統一された意匠が空間に伸びやかさを与えています。
    二階に上がる階段吹抜け。壁面の統一された意匠が空間に伸びやかさを与えています。
  • 階段吹抜けを上から望む。ここにも変木の柱と円窓。
    階段吹抜けを上から望む。ここにも変木の柱と円窓。
  • 階段上からは黒谷さん(金戒光明寺)の門が望めます。
    階段上からは黒谷さん(金戒光明寺)の門が望めます。
  • 二階メイン和室。天井を上げているので抜け感と広がりがすごいです。伸びやか。
    二階メイン和室。天井を上げているので抜け感と広がりがすごいです。伸びやか。
  • 二階メイン和室奥を望む。立派な梁が美しいです。入口は二つで回遊できるようになっています。
    二階メイン和室奥を望む。立派な梁が美しいです。入口は二つで回遊できるようになっています。
  • 二階洋間。こちらも梁を生かした空間になっています。
    二階洋間。こちらも梁を生かした空間になっています。
  • 二階廊下は畳敷。軒も作られていて雰囲気あります。
    二階廊下は畳敷。軒も作られていて雰囲気あります。
  • 一階奥居住区画。キッチンがおける設備配管までは仕込み済。
    一階奥居住区画。キッチンがおける設備配管までは仕込み済。
  • 一階居住区画。トイレ脇には洗面用スペース。左にはユニットバス設置できるように丁寧に作ってます。
    一階居住区画。トイレ脇には洗面用スペース。左にはユニットバス設置できるように丁寧に作ってます。
  • 一階居住区画。奥の間は昔のままの佇まい。
    一階居住区画。奥の間は昔のままの佇まい。
  • 一階居住区画。廊下には昔の丁寧な仕事が随所に残っています。
    一階居住区画。廊下には昔の丁寧な仕事が随所に残っています。
  • 奥庭。塀越しはお隣さんの庭が広がっているので、空が広いです。
    奥庭。塀越しはお隣さんの庭が広がっているので、空が広いです。
  • 外観遠景。ほんとに門の目の前の辻に位置しています。玄関は左の路地に面しています。
    外観遠景。ほんとに門の目の前の辻に位置しています。玄関は左の路地に面しています。
  • 黒谷さんの三重塔からの夕景。あまり知られてませんが、ここからの夕景は絶品です。
    黒谷さんの三重塔からの夕景。あまり知られてませんが、ここからの夕景は絶品です。

外観全景。商いに似合う良い面構えです。

sale     住宅
商いしながら門前暮らし
 
価格:
8,500万円
面積:
197.52㎡(土地)
     
所在地: 京都市左京区黒谷町16
交通: 京阪本線「神宮丸太町」駅 徒歩15分
管理費: なし
修繕積立金: なし

緑豊かな岡崎界隈の少し裏。鴨川と哲学の道のちょうど真ん中くらいでしょうか、そんな場所に本物件はあります。真如堂など観光地も近いし、大通りからは一筋中に入っているので程よく静か。そんなエリアで一際大きく目立つのが通称黒谷さん(金戒光明寺)。黒谷さんの門前は道幅が広がっており、一際空間が抜けて心地良い景色が広がっています。


そんな門前に位置する建物は、既に店舗兼住居として使える仕様になっていて商売するにはうれしい限り。一階の路面には店舗エリアが広がっていて奥には立派な無垢板のカウンターが鎮座しています。飲食店をする予定だったのでしょうか、カウンター奥にはかなり立派な厨房区画が設けられています。脇には提供窓までつけられていたりと本格仕様。さらに奥にはこっそりと庭を望めるカウンター席が設けられています。どんな商売しようとしていたのかなーと、想像してしまうレイアウトですね。実は工事してからは簡易なプライベートサロンとしてしか使われておらず、そのほとんどが未使用だそうです。


一階一番奥にはコンパクトながら居住用のエリアがきちんと設けられております。職住一体ができる想定ですね。キッチンやユニットバスそのものは設けられていないものの、配管まではしてあるのであとは置いて繋ぐだけという親切仕様となっております。全体的にきれいに改装されていますが、居住エリアは古いまま残されておりちょっとほっこり。


二階も天井を上げて全力で改装されています。畳敷の廊下を挟んで大きな洋室と和室が設けられています。洋室は真ん中で仕切れるように扉は二つ設置されています。南側にはあまり高い建物がないため窓からは広い空が望めるのは嬉しいですね。


かなりきっちり改装されていますので、好みは分かれるところかもしれません。それでもこの立地でこの大きさの町屋。そして商売しながら住まえる作り。探しておられる方は多いのではないでしょうか。


程よく街中で、大きさも建物も申し分無し。ビビッときた方お待ちしております。


  
  
  
  
   
>>大きな地図で見る 

価格 8,500万円 建物面積 225.28㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 京都市左京区黒谷町16
交通 京阪本線「神宮丸太町」駅 徒歩15分
建物構造 木造/木造軸組工法2階建て 所在階 1、2階階
築年   土地権利 所有権
土地面積 197.52㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 60%/100%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/上下水道/都市ガス/専用庭
備考 地目:宅地/私道負担:無/現況:空室/引渡時期:即可/エアコン設置済(残置物)/キッチン・ユニットバス・洗面設備は配管までで設置無し/準防火地域/10m高度地区/山並み背景型美観地区/埋蔵文化財包蔵地の指定/北側幅員約8.5m公道に約7.3m接道//ペット可
情報修正日時 2021年10月30日 情報更新予定日 2022年2月5日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。