価格：

9,800万円 (税込)

面積：

133.26㎡（土地）

17年前にこだわりを持って建てられた事務所ビルが、この度次の担い手を探すこととなりました。T字路の角地40坪の土地に建ち、たっぷり光が差し込み、1階には屋根付きで3台、外に1台車を停められる贅沢な作りです。

道路や河川、ダムなどの設計をされる設計事務所のオフィスとして建てられ、1階に応接室、2階に執務室、3階に社長室となっています。建物全体はコンクリート打ちっぱなしとタイル、塗装仕上げで、スカッと気持ち良い空間になっています。エントランスには、この建物のために造られたトーテムポールが存在感を出しています。よくよく見ると外壁がオーバーハングしていたり、屋上のテラスは、視界の抜けを重視し手すりを設置していないなど、随所にこだわりがみて取れます。階段部分は大きな窓はつくらず、間接的に外の光が差し込む作りになっていて昼間は電気をつけなくてもこの明るさ。

最初にこの物件を見させてもらった時に思ったのは、住宅に転用すると面白いなと。2階に水回りを追加して広いリビングダイニングにして、1階と3階にの執務室や応接を部屋(寝室)に転用。今は屋根付きの駐車場に2台の車を停めておられますが、この部分は「店舗」にしたり「事務所」にしたりすると、結構この建物を上手に使えるなぁっと思いました。容積率的にももう少し余裕もあります。

立地的な話をすると、屋上テラスから京都の駅ビルが見えているように、京都駅からも歩けますし、地下鉄九条駅からだと地上に出てすぐの場所。大通りには面していないので、どちらかというと住宅向きの敷地だと思います。

今回の販売価格は、こだわって造られた鉄筋コンクリート造の建物にも価値付けをして設定しています。この建築費高騰の中、この建物と同程度のものをゼロから作るとかなり費用がかかるので、そのあたりご理解いただければと。諸々ご相談にのらせていただきますので気になった方はお問い合わせいただけると幸いです。