価格：

2,280万円

面積：

30.90㎡（建物）
36.28㎡（敷地）

東大路沿いに面する青い瓦屋根の平屋。色んなパターンの選択肢があり、今ある姿を生かすも殺すもあなた次第。

場所は高野の交差点を上がったところで、ラーメン街道と呼ばれるほど通り沿いには数多くのラーメン店が軒を連ねる激戦区。そんな中でも今回の物件の向いには大きめの公園があり、しかもその脇には疎水が流れていて本物件からは緑が見え、このエリアの中では比較的スッキリした周辺環境なので、残すところはしっかり残してかわいらしいカフェやショップなんかにちょうど良さそうな印象です。

もちろんラーメンとして挑むも良し、一層のこと建替えて2，3階で暮らしながら1階を店舗にするっていう選択肢も良いかと思います（一定条件をクリアすれば建ぺい率の割り増し有）。建物の現状は和室が2間と台所、浴室の最小限の生活が送れるサイズ感で、雨漏りは無さそうですが、仮にそのまま暮らすとしても全体的に改装は必要かと思います。写真撮影時は通りに面した窓が塞がれてしまってましたが、中から眺める風景はきっと悪くないはず。

一乗寺と言えばラーメン！と答える方が多いかもしれませんが、周辺には恵文社さんを筆頭にエスニック料理店やパン屋さん、アンティークショップetc...個性的なお店が集まっている独特の文化が漂う街だと思ってます。そんなエリアで一勝負いかがでしょう？収益でお探しの方にも良いかもです。