価格：

7,000万円

面積：

98.92㎡（建物）
176.93㎡（敷地）

京都の町中を移動していると、ときたま視界に大文字が入ってくることがあります。そんなときはご褒美を頂けたようでラッキーと思ってしまうのはぼくだけではないでしょう。今回の物件はそんなご褒美を毎日頂くことができてしまうという素敵な物件です。

場所は銀閣寺にほど近い、哲学の道を脇にそれた丘の途中にあります。メイン通りからは離れていることで、住宅街なのに周囲は驚くほど閑静で落ち着いた雰囲気が広がるエリア。東山にありながら眺めを確保でき、且つ東山も一望できるというありそうでない環境が素敵すぎますね。

内部に関しては、現代的なプランの和風家屋という印象です。

1階も2階も畳の和室が主体。水まわりと2階の角部屋のみ洋間となっています。　1階でメインに使用する空間が和室2間なのは好みがわかれるところですが、ラグを敷いてソファーセットを置いてもよく馴染みそうですね。しっかりした床の間もありますが、書院が脇にあることで、テレビや棚が十分におけるスペースが広がります。縁側は一般的な広さですが、椅子を置いてここで読書が定位置になりそうな眺めと日当たりの良さ。一日ここに居てしまいそうです。　キッチンは現代的なシステムキッチンで使い勝手は問題ないでしょう。お風呂も大きなバスタブのユニットバスなので文句なし。トイレは古いタイル張りの空間を活かした感じとなっていますのでちょっとコンパクト。トイレの手洗はレトロで更にコンパクトです。

2階は計3部屋。6畳の和室が2つと洋間がひとつ、それとランドリールームが設けられています。洋間は約8畳ではありますが、角に取った腰窓のおかげで畳数以上の空間が広がっています。ここをメインのベッドルームにするのが最高ではないでしょうか。視線も気にならないのでカーテンも取り払い、朝の東山の景色で目覚めるなんてこれ以上ない贅沢でしょう。

写真にちらほら写っています家具家電などの残置物類はそのまま使うもよし。撤去も相談可能となっています。全体的にそこまで傷んだ様子はないので、ある程度の整備で済むことはできそうです。もちろん大規模にリノベーションして大空間を作ってしまうのも素敵ですね。

考慮すべき注意点としましては、駐車場が無いこと。電動自転車でないと上るのが大変な坂の途中にあること。

戸建で、周辺環境が良く、中も広くて静か。奥まった位置の高台だからこその良さがあります。渋い和室主体のおうちではありますが、そこを十分にカバーできるポテンシャルを秘めた物件になります。せっかくならこの和の雰囲気を活かして改装してみたいですね。

和室好きな方へ、毎日のご褒美に。是非。