物件詳細情報
 

sale   住宅

ちょっとの違いが、すごくいい。

 
価格:
4,080万円
面積:
129.06㎡(建物)
116.93㎡(敷地)
  
所在地: 京都市西京区樫原角田町1-62
交通: 阪急電鉄京都線「洛西口」駅 徒歩22分
管理費: なし
修繕積立金: なし

街中を歩いていて、高い建物が無くなり急に空が開ける瞬間、好きです。そんなベストプレイスを見つけたような幸せ味わえる家がここにあり〼。


場所は西京区樫原。阪急桂駅や洛西口駅、JR桂川駅が東に近く、西には西山や竹林、自然の多い公園が多くある人気のエリアです。駅前にはイオンもあり高架下再開発、ホテルの計画もあったりと旬なエリアですね。実は街中よりも高速道路へのアクセスが抜群で他府県への移動が多い方には重宝されています。


では建物を見ていきましょう。まず南側の解放感。密集した住宅地では稀有な抜け感がここにはあります。南側には暗渠のある路地を挟んで市営住宅が建っているのですが、大きくセットバックされているので圧迫感は全くなし。しかも路地は人が通れなくなっているので、プライバシーの心配もありません。こちらのお家は塀沿いに木を植えているので窓から見るとその木がとてもいい仕事をしていますね~。

外観の左官もまた上質な雰囲気を生み出すのに一役買っています。周囲はハウスメーカーなどの建売が多いのですがその辺は全てサイディングの外壁を採用しているのが殆ど。20余年たった今もたれてるような汚れはなく、年月を経て落ち着いたいい色合いになってきています。


室内は、2世帯で住めることを想定した造りとなっています。車いす対応の広い廊下や水まわり動線、1階奥のリビングにはキッチンも設置可能な仕込みが用意済み。玄関とは別に外から直接入れる部屋も用意されており、事務所や教室など、人の出入りのある活用もできそうなのは嬉しいですね。2世帯考慮の為、風呂洗面トイレは1階に集約、ちなみにトイレは1階と2階に一つずつあり〼。


階段上がって2階は吹き抜けのある大きなリビングが出迎えてくれます。南側に面しているのでたっぷり入る日差しが心地良いです。バルコニーも広く取ってあるので、テーブル置いてバーベキューもできそう。リビング隣には和室が一つとキッチンスペース。キッチン横にはトイレもあります。トイレ向かいからは3階へ上がる階段が。3階はロフトかと思いきや立てるぐらいの天井高なので使い勝手は良さそうです。1階、2階共にリビングには床暖房完備。雪がちらつく日にお邪魔したのですが、床暖のみで熱いくらいの室内環境でした。


表は車2台が余裕持って停めれる駐車スペースがあります。

エントランスアプローチにはローズマリーやかわいい植物が植えられており、楽しんで暮らせること間違いなし。

樫原でちょうどいい物件、だけどちょっと違うのがあったらなぁと探しているあなたに、是非。


>>大きな地図で見る 
価格 4,080万円 建物面積 129.06㎡
管理費 なし 修繕積立金 なし
所在地 京都市西京区樫原角田町1-62
交通 阪急電鉄京都線「洛西口」駅 徒歩22分
建物構造 木造/スレート葺き 3階建て 所在階
築年 2001年 土地権利 所有権
敷地面積 116.93㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 50%/80%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/上下水道(公共)/都市ガス/ガス温水床暖房(1階リビング、2階リビング)/洗面化粧台/シャワートイレ/モニター付きインターホン/※床暖房用給湯器2021年交換/
備考 ペット可/地目:宅地/私道負担:無し(位置指定道路)/現況:居住中/引渡時期:相談/建築基準法22条地域/10m高度地区/埋蔵文化財包蔵地/居住誘導区域/近郊整備区域/山ろく型建造物修景地区(西部地区)/遠景デザイン保全区域(11、4、49)/屋外広告物第2種地域/樫原小学校学区/売主は契約不適合責任、設備等の修復義務を負いません/接道:北側公道4.6m幅に7.6m接道/容積率超過(登記済み)/庭付き/バイク置場あり/駐車場あり/住居兼事務所可/1階・路面/楽器演奏可
情報修正日時 2024年2月5日 情報更新予定日 2024年5月5日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。