価格：

1,480万円

面積：

49.39㎡（建物）
75.10㎡（敷地）

フルリノベ済み！ 新築やリノベに付きものの、体力の要るあらゆる悩み。そんなのいいから楽に早く住みたーい、という方に朗報です。

何も迷う必要なくお家を手に入れれる物件のご紹介です。

場所は山科の御陵（みささぎ）エリア。天智天皇陵のある緩やかな丘周辺に位置しています。ぎゅうぎゅうに家が建ってるイメージですが、JRより北のこの丘エリアは何だか余裕を感じます。密集地なのに視界もちょっとひらけてるし、粗と密がいい塩梅なのです。

物件は路地奥のさらに路地に位置しているので再建築不可。しかし、軽自動車は余裕を持って入れる奥行きがあるのでバイクも車も問題無しで置けます。変形地なのも広がり感じるポイントですね。玄関は大事な顔なので、外壁も併せてお化粧済み。中のプランは、１階にLDKと水回り、2階には2部屋といった形です。三角形の建物なのでくはないのですが、立つ位置で空間の広がりが変わるのも面白いですね。この家で一番広い部屋が1階のリビング。ここがもろ三角形なので家具のレイアウトなど、あれやこれやと悩んで楽しく配置できそうです。レイアウトでガラッと雰囲気が変わるので、定期的に模様替えを楽しみたいですね。家電を置ける棚も誂え済みなので、余計な家具も買わなくて済みそうなのはポイント高し。

2階はカーペット敷きの2部屋。一部屋はL型でちょっと変形なので、ベッドなどの大きなものですっきりさせたい。もう一部屋はロフトのある天井高い開放的な空間。書斎や家事部屋、兼収納部屋とマルチに使えそうですね。ちなみに2階のバルコニーからは遠くに電車が見えます！新幹線も通るので、望遠レンズ使えば撮り鉄も楽しめるかもです。床から壁からフルリノベーション済みなのですが、その中でも嬉しいのは窓周りを総入れ替えしてるところ。コストのかかる部分なので、後回しされがちなのですが、ガラス面からの熱損失ってバカにできなくて冬場の冷気は泣けてきます。その点こちらはペアガラスの新しいサッシに入替え済みなので、安心できますね。長く手間かけずに住めそうです。

デメリットとしては、路地奥なので再建築不可となっておりますので、ローンはフリーローンを活用していただきます。また、駐車する際に隣地を少し跨ぐ形になるので隣地の方との話し合いが必要となる場合があります。

そんないろんな塩梅がちょうどいいところで揃っております。

ビビッと来たら、まずは内覧しましょう。是非。