価格：

8,000万円

面積：

620.86㎡（土地）

本物件は上物付き土地としての売買となります。場所は銀閣寺の山を挟んだ北側、山に囲まれたような静かなエリアに位置しています。北白川エリアは住みやすく、住宅も密集して建っているところが多いですが、本物件斜面地路地奥に位置していることもあり、ほかに比べると広い空が手に入ります。北側には隣接する日本料理店の庭を背負う形になっているので、住宅地というよりは森の中といった風情を醸し出しています。

南には前庭、北には山林を置き、近隣からは余裕をもって距離を置いてある場所に建物が位置しているので、何の気兼ねも無く落ち着いて暮らせそうですね。北側の山林にはコンポストの形跡があり、もしかしたら畑を耕していたのかもしれません。北白川という町中にあって、これだけ自然を有して静かに暮らせる敷地はなかなか無いですね。敷地東の料理店の庭からの落ち葉が気になるところですが、そこは大きめにコンポストを作り落ち葉堆肥に活用してやりましょう。

建物に関しては、老朽化が進んでいるため中は確認できておりません

。状況から想定して、基礎からのフルリノベーションになるかと思いますので、主要構造部以外はすべて解体しての工事となるかなと想像しています。特に2階からは西にひらけた景色が広がるはずなので、広い寝室かリビングを作って夕日を眺めながら晩酌したいものですね。

注意点としては、土砂災害特別警戒区域に該当しています。該当箇所は敷地北東の急斜面箇所ではなく、南東の斜面敷地境界箇所がわずかに該当しています。また、敷地北側半分は土砂災害警戒区域にも指定されています。建築時には構造制限やコンクリートの擁壁を作る対策工事が必要となる場合があります。補助金事業となっておりますので、詳しくは京都市ホームページをお調べくださいませ。

市中の山居な暮らしができる土地、上物も頑張れば古い佇まいを活かせてしまうこんな場所、いかがでしょう。

宅地／24-2、24-5：439.86㎡

山林／1-11、1－13：181㎡