価格：

1,980万円

面積：

74.71㎡（建物）
445.37㎡（敷地）

京都市内にありながら、坂や小路が多く独特の雰囲気を醸し出している今熊野エリア。街道沿いのステキな建物のご紹介です。

京都女子大学のある女坂よりちょっと南。山科へと抜ける峠道の街道沿いが今回の敷地になります。通称「滑石街道」。石が転がり落ちるほどの急勾配ではないですが、忠臣蔵の大石内蔵助が由来との説もあったり、古い建物も多く残る素敵な街並みエリアです。京都駅にも近く、東福寺や泉涌寺、国立博物館も近く別邸を持つにも良い条件。

そんな今熊野エリアは道が細いことで有名。車が入れなかったり、入ったとしても辻が細く曲がれなかったり袋小路だったり。建物があるのは比較的広い街道ではあるのですが、例にもれず駐車スペースはありません。歩きか自転車での生活を楽しみましょう。

まず迎えてくれるのは、今にも木々に隠れそうな数寄屋門。街中と思えない風情に期待感も高まります。両脇に組まれた古い石垣と一体の階段を上がると玄関が見えてきます。道路との高低差は約2mから3m程度。建物があるレベルはカーテン不要の生活が送れます。崖添いに整地して建てられているので、形状は細長いです。

間取りとしては、玄関を中央に右に水回り、左に居間のシンプルな構成。個室を作って廊下で区切るにはいささか細すぎるので、和室の利点を生かし、襖で軽やかに仕切る程度としましょう。2016年にリノベーションがされているので、水回りもまだまだきれいな印象。多少整備すればこのまま使えそうです。これは嬉しい。

デメリットがあるとすれば、この包まれた緑たちでしょうか。最高の環境を提供してくれる代わりに、大量の落ち葉たちが出てきます。日々しっかりとお掃除が必要ですね。もちろん森の中なので虫たちもたくさん。隙間対策は必須ですね。道路側も背後も崖に挟まれた土地なので、秋などにはまめに掃除しないと家と崖との間には一瞬で落ち葉が山盛りになってしまいます。崖に挟まれた立地なので、土砂災害特別警戒区域にももちろん該当。再建築も不可となります。

だからこそ、今建っているこの建物のありがたさを享受できるかどうか。京都駅に近いながらも道沿い崖上という立地なので、街の喧噪から切り離され森に包まれた生活を得ることができるメリット。

悩んで悩んで魅力に魅かれてしまった方は、是非。