京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/正面には広がる河川敷。宙に浮いた様な気分。
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/家具などの配置はし易そう
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/開口部は大きいけれど、真ん中上部の窓のみスライド出来ます。
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/大半の壁面はツートン
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/低めの梁はご愛敬
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/3口ガスコンロ。前面は黒のタイル張り
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/川からの風を感じながらキッチンで作業が出来る
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/キッチン脇のバルコニーに出ればこの風景。ゴミを置いておくにも重宝しそう
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/キッチン背面には収納もできる作業台、脇にはパントリーがある。
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/南西|床材は切り株のような柄でした
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/南西|いずれの収納もルーバーの折れ戸
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/北東|バルコニーがないのはこの部屋だけ
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/北東|一人用のデスクが造作されている
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/北西|敷地の緑を望むバルコニーあり
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/北西|
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/北西|西方面を向くと松尾大社の参道へ続く松尾橋が見える
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/洗面台は当初のものを活かしてある
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/風呂、トイレは新調済
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/ベースが良いのでオリジナルの内装も残したリノベーション内容
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/腰壁はふかしてあるので小さなモノなら置く事も可能
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/階段の段差は比較的浅め
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/正面の雁行した棟が該当物件
京都市右京区梅津大縄場町6-6の売買物件/鯉もいますよ

sale   住宅

まるで猫

 
価格:
2,180万円
面積:
85.70㎡
所在地: 京都市右京区梅津大縄場町6-6
交通: 阪急嵐山線「松尾」駅 徒歩7分/京都市バス「松尾橋」停 徒歩5分
管理費 8,680円
修繕積立金: 9,000円

※価格変更(7/17)やっぱりこの物件は気持ち良いなーっと、現地へ何度行っても思える「嵐山ロイアルハイツ」。全8棟からなる巨大な敷地には贅沢にも余白が多く残してあり、整備の行き届いた芝生や木々の緑で溢れてます。


ほぼ公園のような敷地内には緩やかな丘があったり、池には鯉が泳いでいたり、犬の散歩をしている人がいたりして、都心部にギュギュっと建てられた建物からすると考えられないくらい、ゆったりと各棟が配置されてます。建築当初はリゾートマンションとして建てられたのだとか。。。


今回ご紹介の区画は、桂川側に建っている棟の最上階(5階)。先にお伝えしておくとエレベーターが無い点が1番の懸念点ではありますが、傾斜が比較的緩めな階段なので、個人的には通常の階段よりもほんの少し楽だと感じてます。


さて、数ヶ月前にリノベーション工事が完了した室内は、新築分譲時の内装を活かせる範囲で引継ぎつつ、ガラリと生まれ変わりました。全体的に落ち着いたトーンで統一されていてヴィンテージ家具や照明がピッタリ来そうな仕上がりです。間取りとしてもリビングの他に床材の異なる個室が3室あるので子供部屋や仕事場として使い分けし易そうな配置になってます。


そして、やっぱりここの一番の魅力は南方面を果てしなく見晴らすことが出来る眺望。視界の右から左までずっと続く桂川の河川敷や川向こうの丘陵地、休日にはそぐそこの河川敷から野球少年たちの声が聞こえてきたり、まるで猫の様に窓辺に陣取って過ごす時間が長くなってしまいそうです。


場所は少し中心部から離れてしまいますが、阪急電車で乗り換えが面倒だと思う場合はバスで四条烏丸まで30分ほどで出れます。もし車を所有されているなら、都度空き確認が必要になりますが、敷地内の駐車場は月額10,000円です。

>>大きな地図で見る 
価格 2,180万円 専有面積 85.70㎡
管理費 8,680円 修繕積立金 9,000円
所在地 京都市右京区梅津大縄場町6-6
交通 阪急嵐山線「松尾」駅 徒歩7分
京都市バス「松尾橋」停 徒歩5分
建物構造 鉄筋コンクリート造 5階建て 所在階 5階
築年 1978年 土地権利 所有権
敷地面積 30,767㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/上下水道
備考 ペット相談可(近隣の迷惑にならない範囲)/地目:宅地/分譲会社:有楽土地株式会社/施工会社:大成建設株式会社/管理会社:株式会社浪速管理/管理形態:全部/総戸数:431戸/バルコニー面積:12.42㎡/現況:空室/引渡時期:相談/敷地面積:30,767㎡/共有持分95 /39550/準防火地域/15m 第二種高度地区/岸辺型建造物修景地区/遠景デザイン保全区域/風致地区5種/2025年1月フルリノベーション済/駐車場10,000円(空き状況は都度確認)/自治会費2,500円(年間)/非居住者特別管理料1,200円(月)
情報修正日時 2025年7月17日 情報更新予定日 2025年8月13日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。