物件詳細情報
 

sale   住宅

上質暮らしで豊かな日常を

 
価格:
1億4,800万円
面積:
108.30㎡
 
所在地: 京都市中京区堺町通姉小路下る大阪材木町699
交通: 京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩5分
管理費: 26,430円
修繕積立金: 26,430円

飽きの来ないシンプルで暖かみのある空間。在宅時間に重きを置く北欧をイメージしてしまうのは建材の質感やディティールなどの表面的な部分だけではない気がします。


はじめて現地訪問した際も、撮影しながらマンションの一画に居るとは思えない不思議な感覚に陥ってしまうほどで、理由として京都ではそう多くない100㎡超えであること、そして人を招きたくなるリビングのサイズ感、といった視覚的な面ももちろんあるかと思いますが、ワンフロアに2戸という配置から隣接する住戸が無く、マンション特有の窮屈さが感覚的にないのです。そんな話を現地でしていると「そう。ほんとに戸建て感覚!」と売主さん。


あと、すぐそこの三条通には日常的に多くの人が行き交っている様な街の中心地に位置してますが、前面の堺町通は北側の御池通に信号が無いので抜け道として利用する車が少なく歩行者もまばらなので、室内にいると周辺の雑音も全くと言ってよいほど気になりません。ただ窓からの眺望や抜け感は無いので、流石にその点は致し方ない範囲かと。(とはいえ、目線が気になることも然程ないのでご安心ください)


室内は特大のリビングダイニング、主寝室、水回りといった構成です。カーペット敷きのリビング部分はちょうど中間あたりに引き戸が隠蔽されているので状況に応じて間仕切れるようになってます。そしてキッチンを含めると全方位に開口部があるので、良い気候になれば更に心地良さが増しそうです。また主寝室は洗面所を介してあるので、来客時でもプライベート空間は確保できる嬉しい位置関係に。ここは改装時に収納を増設してありますが、大幅には手を入れず既存部分を活かした内容です。更なる詳細については掲載写真のキャプションにてイメージしていただければ。


そしてここからスペシャルなオマケを更に2点。1つ目は、近隣に迷惑の掛けない事が大前提ですが、大切なペットと一緒に暮らすことができ頭数や種類などについても特に制限はありません。2つ目は、すぐ近くで月極めを探すことがとても困難なエリアで、なんと敷地内の地下駐車場を1台賃借できる事が約束されていて、駐車スペースには少し余裕があるので自転車を置いておくことも可能です。(月額:45,000円税別、高さ1,710mm)


最後にマンション内では、住人同士付かず離れずの程良い距離感が保たれているそう。日々の暮らしを豊かにするには、こういったソフト面こそ大事だったりすると思うので、個人的にはこういった面も引き継いでもらえると尚良しかと。

>>大きな地図で見る 
価格 1億4,800万円 専有面積 108.30㎡
管理費 26,430円 修繕積立金 26,430円
所在地 京都市中京区堺町通姉小路下る大阪材木町699
交通 京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩5分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階付き 7階建て 所在階 3階
築年 1991年 土地権利 所有権
面積 都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域 建蔽率/容積率 80%/400%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/上下水道/エレベーター/オートロック/宅配ボックス/駐車場(月額:45,000円税別、高さ1,710mm)
備考 ペット可/地目:宅地/分譲会社:株式会社リクルートコスモス/施工会社:大同エンジニアリング株式会社/管理会社:株式会社大京アステージ/管理形態:全部委託/総戸数:11戸/バルコニー面積:17㎡/現況:空室/引渡時期:相談/敷地面積:396,96㎡の内、共有持分158294分の10830/第4種高度地区/準防火地域/旧市街地型美観地区/地域景観づくり協議地区(姉小路界隈まちづくり協議会)/遠景デザイン保全区域/屋外広告物第4種地域/職住共存特別用途地区/姉小路界わい地区地区計画/都心部 駐車場整備地区/都市機能誘導区域/居住誘導区域/京町家条例に基づく指定地区/既成都市区域////駐車場あり/住居兼事務所可
情報修正日時 2024年2月26日 情報更新予定日 2024年5月5日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。