面積：

49.20㎡（土地）

1階はテラス、2階にウッドデッキ、更には屋上も使え、その日の状況に合わせ外が使い分けれる鉄骨造3階建のご紹介。築年数は35年経ってますが、撮影時はまだ手直しが残っていたくらいつい先日リノベーションされたばかり。

タイル張りの玄関から2階にかけてマーブル仕上げの左官壁はダークグレーでダンディな仕上がりに。床は全体的にナラの無垢材ですが、各フロアの天井の仕様が異なってます。1階はウッディーに、2階のリビングダイニングは黒いデッキプレートに鉄骨剥き出しで1番無骨なテイスト、3階は壁も含め塗装のように見える白いクロスでシンプルにといった感じです。

また洋室2部屋にある収納スペースが左からPCデスク、TVボード、クローゼットとしての使い分けが可能だったり、照明器具が岡山県の作家さんのものだったり、要所要所にアイアンの部材が使われたりで細部までこだわって作られてます。水回りは造作されたキッチンや洗面台の素材の触り心地がとても良く、3階のトイレはバルコニーの傍にあtたり。写真にある家具や照明、バイオエタノール暖炉（エコスマート GHOST）もついてくきます。

さらに嬉しいポイントは屋上！ぐるりと障害物なく見晴らしは良好です。雨天の場合は１階のテラスでも4～5人位でBBQを十分開催できる広さがあります。気候が良ければ2階のデッキをアウトドアリビングとしても活かせそうです。

場所は阪急京都線西京極駅から歩いて4分。周辺には西京極総合運動公園があるのでふらっと落ち着いて散歩できるのも嬉しいですね。