価格：

3,280万円

面積：

91.53㎡（建物）
73.98㎡（敷地）

玄関土間から繋がる無垢床のリビング。その奥のサンルームのような階段室や火袋を残した吹き抜けからは自然光がこぼれ落ちてきます。シンプルで過度な装飾はないので、これから色付けしていくのが楽しみ。

場所はJR湖西線「大津京」駅から徒歩圏内。すぐ近くの琵琶湖沿いには大きなマンションが建ち並んでしまいましたが、本物件側はボートレース場があるためか、閉塞感のないエリア。且つ反対の山手側にも皇子山運動公園や皇子が丘公園など開けた公共施設が集まっているので、散歩やランニングなどを取り込むにはちょうど良さそうな周辺環境です。ちなみに琵琶湖畔までは徒歩5分ほど。

建物は4連棟の真ん中部分で、2025年9月にフルリノベーション済み。玄関を開けると玄関土間がゆったりと確保され、大切な自転車を中に入れたり、ラグを敷いてソファーなども十分設置できる自由度の高い余白。リビングとは20cmほどの段差が設けてあるので、お互いの自転車のメンテナンスをしながら床に腰掛け、仲間と談笑なんて妄想も膨らみます。

リビングには壁付で約3.7mほどのキッチンが造作してあり、上部の吹き抜けから差し込む陽射しや、南側のサンルームのような階段室に溜まった自然光が間接的に室内を照らし、明暗の緩急が妙に心地良く感じます。

そして独特なポイントとしては1枚目の写真にもあるように、階段が2つ存在し、それぞれが2階の各居室への専用アプローチになってます。なのでプライベート空間を確保しつつも、室内の窓を開ければ空間がひとつに繋がるようなユニークな設計になっているのです。寝室と仕事場、主寝室と子供部屋など生活スタイルや家族構成によって上手くフィットすれば良さそうです。

京都で探していた方も、少し視点を変えてみて滋賀県というチョイスはいかがでしょう？JRなら京都駅まで約10分、京阪でも乗り換えれば三条まで35分ほど。車なら京都中心部まで30～40分ほどの距離感です。少しゆったりと、自然を感じながら居を構える。改装済でこの価格なら結構良いバランスではないでしょうか。