賃料：

60万円

面積：

169.10㎡

さぁ、みなさん。ため息の準備を。最後までご覧いただいたら、あなたもため息をついてしまうことを約束いたします。

北野天満宮の敷地に隣接し、すぐ近くには桜で有名な平野神社があり、まるで社寺に守られてるかのような有難い場所。邸宅が多く建ち並ぶ内の一つが今回ご紹介の物件です。通りから少し奥まった194坪の敷地には、大正末期に建てられた木造平屋建（約100㎡）の伝統家屋と2018年に完成した木造2階建の別邸が庭園を挟むように建ってます。

この敷地内の庭園だけでも満足度は高いですが、今回更なる驚きは東側全面に北野天満宮の広大な敷地の緑が広がり視覚的にかなりのゆとりを感じるスペシャルな立地条件なのです。北野天満宮が創立されたのが947年とのことなので、千年を超える森林を独り占めできるまさにスペシャルなロケーションです。

ではまず新たに建築された2階建てから。何といっても一番に目に飛び込む開放感たっぷりの吹き抜けリビング。大きめのタイルが広くとられた軒下まで続き、庭に面する箇所は全面ガラスの建具で仕切られてます。そしてこの建具が全開放可能で、もはやリビングというより、どこか暖かい国のパーティー会場にしか感じないほどの楽しさが溢れ出す空間です。ただ既に薪ストーブが設置されていますが、タイル貼りで建具で外と区切られている分、断熱効率はそこまでよくないかもしれません。

そして信楽焼の丸い浴槽が設置されたバスルームのサッシを全面開放すれば、ウッドデッキに繋がります。向いは天満宮の敷地なので周辺の視線は全く気にならず、小鳥の囀りを聞きながらデトックスタイムにもってこいです。

階段からはじまり2階の床は全て無垢材、壁は漆喰塗りでシンプルでナチュラルな室内に差し込む光が気持ちいいです。洋室が2室あり、西側の部屋には収納を兼ねたロフトへ繋がる階段があります。踏み板の幅が狭いので落ちないように注意深くロフトへ上がると、勾配天井になっていて天高が一番ある所でも直立は厳しいですが、天窓から光が降り注ぐ籠れそうな空間。

続いて飛び石を渡り母屋へ。玄関とすぐ右手の水回りは別邸新築時に併せて新しくされたそう。こちらはトイレが2つ並んでありながら、何故かバスタブが無くシャワールームのみですので、温まりたい時は別邸へ行かねばなりません。

奥の大広間へ行く手前には大正ロマンな雰囲気を醸すダイニングキッチンがあります。キッチン周りは入れ替えられてますが、各所のディティールに時代を感じ、ズボッとへこんだ窓際のスペースはティータイムにちょうど良さそう。

そして最後に2間続いた和室の周りをぐるりと縁側が囲い、西面以外は雨戸を開けるとガラス面になり敷地が全て見渡せます。ここも隣家などからの視線は気にならないので、安心して開放感と庭の彩を堪能できます。真ん中の襖を外せば大広間になり、別邸とは一味違った風合いをお楽しみください。ただ、この母屋はこの雰囲気を保つためにエアコンやガスストーブなどは設置できませんので予めご了承ください。

本物件は所有者様の「今までにない賃貸住宅を」といったコンセプトから始まったらしく、賃料も一般向けではないですが、内覧中は感動の連続で確かに他に無いものが出来てます。ただ日常的な生活というより、やはり人を呼びもてなす空間のイメージの方が強いかと。その為、賃料・礼金・再契約料に別途消費税が必要ですが事業用（オフィス程度）としての利用も相談可能です。業種の詳細は都度ご相談下さい。