価格：

3,980万円

面積：

118.98㎡（土地）

RC構造で住宅を作ることが一般化された1970年前後、2階建ての住宅を団地のように連棟構造で繋げて一斉に街区が日本中で広がりました。今ではとっても建築費がかかるRC造ですが当時はコストも抑えられており、今回ご紹介する西山天王山駅の麓「大山崎エリア」も、海外や沖縄のような独特な街並みが形成されています。

タイトルにも書かせていただいた通り、今回ご紹介する物件は「これでもか！」っと心地いい空間がすでに作り込まれているリノベーション物件。京都を中心に活動する有名な工務店さんの腕と魂が込められた作品のような物件です。至る所に、僕たちのグループ「toolbox」の商品も配置されており、ヴィンテージ物件フリークには刺さってしまうのではないでしょうか。

RC造なので室内にある躯体壁の位置は変えられませんが、1階は既存壁を上手に使って空間を区分けし、広いリビングスペースと、落ち着けるコンフォータブルスペース、さらにキッチンダイニングで構成されています。キッチン横にある小さなコンフォータブルスペースは、柔らかい日差しも入る僕的には一番のお気に入りの場所。ゆったり一人がけのソファをおいてくつろぐにはもってこいです。街中だとなかなか導入できないペレットストーブもすでに設置されているのも嬉しいポイント。

躯体の粗い壁を見て心配になる方はご安心を。こちらの物件、EPSパネルを使った外断熱工法が用いられており、さらに全てのサッシもペアガラスに変えられているので断熱性能が格段にアップしています。断熱等級で言うと、5相当。従来の内壁断熱工法だと風合いのある躯体壁を隠さなければいけなかったり、断熱壁分だけ室内が狭くなってしまうといった悩みもありましたがその点は解決されています。

2階は当時の面影を残した、いい塩梅リノベ。古い物件で懸念になる急な階段の傾斜も解決されています。今回の物件はメイン採光が南側なので日中ずっと明るいのが特徴です。

改めてこの街区の説明をしたいのですが、この街区、自分好みて内外装に手を入れられているお宅が多く、歩いているととても楽しいエリアです。道路と反対側を窓から覗くと、お隣の家は家庭菜園をされていて、その風景にもキュンとしてしまいました。

※写真内、家具、家電などは売買対象ではございません。