価格：

3,480万円

面積：

61.20㎡（建物）
53.45㎡（敷地）

※7/28　価格変更となりました。

これでもか！ってほどダイナミックにとられた開口部。北西向きながら2階のリビングだけではなく、階段室を介して1階にも光が降り注ぎます。

場所は伏見区の丹波橋駅近く。両替町通から車1台分ほどの私道を入ったところにあり、前道がちょうど本物件前から階段になっていて、その高低差のある土地の形状を活かしたリノベーション内容となってます。

周囲には建物が隣接しているため、元々陽射しの少ない物件でしたが、今回の工事で本当にガラリと生まれ変わりました。特大の窓越しには路地内の住宅とも目線が合いますが、少し目線を西に向けると今までに感じなかった空が広がり、同じ伏見区内の京セラ本社ビルまではっきり見えます。

2階リビングは勾配天井になっていて、縦横に梁が行き交います。4面あるガラス面は1ヶ所のみがグレーチングのバルコニーへの掃き出し窓になっていて、他3面はFIX窓になってます。少なからず周囲の目線対策の工夫は必要かと思いますが、植物を吊るしたり、薄手の白い布をふわっと掛けておく程度でも良いかも知れません。

1階には少し歪な形の個室が2つと水回りです。もちろん2階ほどの開放感はありませんが、それぞれの状況に合わせ陽射しを取り込めるようになってます。個室はこの2部屋のみになるので、ファミリーというより、1人や2人での暮らしがフィットしそうです。

最寄りの丹波橋駅は京阪と近鉄の駅が併設してるので、行先の異なる2人暮らしだったとしても、ほぼ問題なく使い分けが出来るという、実は電車のアクセス面では侮れない便利さ。また伏見の台所「伏見大手筋商店街」へも歩いてでも行ける距離感なので、近場で外食も困らない周辺環境です。

城下町でもあったこのエリアは、京都の田の字エリア同様に通りが碁盤の目になっていて、京町家も多く残っていて風情もあります。また水に恵まれたということで古くから酒造りが盛んに行われ、酒造も多く存在し日本三大酒処のひとつにもなってます。