京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/リビングには大胆なほど大きく設けられたガラス面
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/こっち方面は高低差のおかげで然程目線を気にしなくて良い
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/真正面(北側)はお向いさん
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/天高もありスカッとしている
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/行き交う梁
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/2人掛けのテーブルなら階段横に配置できる
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/キッチンは3口ガスコンロ
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/桟は限りなく少なくしてあるのでお気を付けください
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/1階は洋室2部屋が並んでます
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/1階南側|トップライトからの陽射し。
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/1階南側|少しタイトですが、窮屈な印象はありません
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/1階北側|通り側にスリット窓。
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/1階北側|
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/玄関土間は自転車も入る広さ。階段下にも収納あり。
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/空を感じる階段室。
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/本物件を境に階段が始まり高低差がある。その為、前道を通る人は限られてます。
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/玄関扉も大きなガラス面
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/こちら側は未舗装
京都市伏見区両替町12丁目229-7の売買物件/両替町通からこの路地を入っていきます

sale   住宅

(価格変更)ギュギュっとダイナミック

 
価格:
3,480万円
面積:
61.20㎡(建物)
53.45㎡(敷地)
所在地: 京都市伏見区両替町12丁目229-7
交通: 京阪本線「丹波橋」駅 徒歩5分/近鉄「丹波橋」駅 徒歩6分
管理費 なし
修繕積立金: なし

※7/28 価格変更となりました。


これでもか!ってほどダイナミックにとられた開口部。北西向きながら2階のリビングだけではなく、階段室を介して1階にも光が降り注ぎます。


場所は伏見区の丹波橋駅近く。両替町通から車1台分ほどの私道を入ったところにあり、前道がちょうど本物件前から階段になっていて、その高低差のある土地の形状を活かしたリノベーション内容となってます。


周囲には建物が隣接しているため、元々陽射しの少ない物件でしたが、今回の工事で本当にガラリと生まれ変わりました。特大の窓越しには路地内の住宅とも目線が合いますが、少し目線を西に向けると今までに感じなかった空が広がり、同じ伏見区内の京セラ本社ビルまではっきり見えます。


2階リビングは勾配天井になっていて、縦横に梁が行き交います。4面あるガラス面は1ヶ所のみがグレーチングのバルコニーへの掃き出し窓になっていて、他3面はFIX窓になってます。少なからず周囲の目線対策の工夫は必要かと思いますが、植物を吊るしたり、薄手の白い布をふわっと掛けておく程度でも良いかも知れません。


1階には少し歪な形の個室が2つと水回りです。もちろん2階ほどの開放感はありませんが、それぞれの状況に合わせ陽射しを取り込めるようになってます。個室はこの2部屋のみになるので、ファミリーというより、1人や2人での暮らしがフィットしそうです。


最寄りの丹波橋駅は京阪と近鉄の駅が併設してるので、行先の異なる2人暮らしだったとしても、ほぼ問題なく使い分けが出来るという、実は電車のアクセス面では侮れない便利さ。また伏見の台所「伏見大手筋商店街」へも歩いてでも行ける距離感なので、近場で外食も困らない周辺環境です。


城下町でもあったこのエリアは、京都の田の字エリア同様に通りが碁盤の目になっていて、京町家も多く残っていて風情もあります。また水に恵まれたということで古くから酒造りが盛んに行われ、酒造も多く存在し日本三大酒処のひとつにもなってます。

価格 3,480万円 建物面積 61.20㎡
管理費 なし 修繕積立金 なし
所在地 京都市伏見区両替町12丁目229-7
交通 京阪本線「丹波橋」駅 徒歩5分
近鉄「丹波橋」駅 徒歩6分
建物構造 木造 2階建て 所在階
築年 1961年 土地権利 所有権
敷地面積 53.45㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 近隣商業地域 建蔽率/容積率 80%/160%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/上下水道
備考 地目:宅地/私道負担:10.22㎡(上記面積に含む)/現況:空室/引渡時期:相談/接道状況:北側約2.6m私道に約7.5m接道/建物面積:建物1F 38.16㎡,2F 23.04㎡,延べ61.20㎡/準防火地域/15m高度地区/旧市街地美観地区/屋外広告物第4種地域//住居兼事務所可/楽器演奏可
情報修正日時 2025年7月28日 情報更新予定日 2025年8月13日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。