価格：

3,900万円

面積：

87.05㎡

京都の背骨、と勝手に僕が呼んでいる烏丸通。そこを通る地下鉄烏丸線「鞍馬口駅」からすぐにある、丁寧に管理されたシェアハウスがこの度新たなオーナーを探されることとなりました。

こちらの物件は、一級建築士である現オーナー様が購入した時は一軒家でしたが、その後4人が共同生活できるシェアハウスへとリノベーションされています。女性専用のシェアハウスとして現在も4人の方がお住まいになられているとのこと。

みんなが集うリビングルームの設えは、写真をご覧いただければわかりますが、木が多様され温もりを感じる落ち着いた空間に。TVが置いてある背面の壁は、なんと和室の壁に設置される意匠「長押」を鎧ばりにする、っという遊び心も。構造上どうしても露出してしまう柱などもありますが、天井を上げたことで圧迫感を感じないようになっています。リビングルームに入る扉や、玄関に置かれた棚など、アンティークのものが随所に設置されていたり、愛を持って作られた空間だと感じることができます。シェアハウスなので、キッチン、洗面、トイレ(2つ)、お風呂、は共用です。現在はオーナー様自らが家賃の管理や毎週の掃除をしているのでいわゆる外部委託費、というのかかっていません。

専有部分は現在居住中、ということもあり、2部屋だけとなりますが、ベッドや机など家具付きになっており入居する時は最低限の用意で住み始めることができます。撮影時は空室がありましたが、現在はすべての部屋に入居されているそうです。

建物について少し。前面の道路は2項道路で再建築ができますが、セットバックが必要です。また写真にある通り、建物南側には町内のお地蔵さんの祠があります。京都の人なら「有難い！」っとなる祠ですが、他地域の方からすると珍しいものに映るかもしれませんね。また現在は建蔽率がオーバーしているため融資利用の制限がある可能性があります。でも、ミニマルで収益物件にチャレンジしてみたい方からすると、立地も考えてアリ、なのではないでしょうか。

※2025年　年間賃料収入　2,783,835円　表面利回り　約7%