価格：

3億4,800万円 (税込)

面積：

772.57㎡（建物）
571.47㎡（敷地）

今回はいつになく収益物件のご紹介。というのも過去に同タイトルで何度も賃貸募集をさせてもらっていた物件のオーナーさんからお声がけいただいた次第なのです。

写真の通り1階通り側には動物病院が入居しているテナント、その裏側には入居者用の駐車場が全9台、そして2階3階に50㎡ほどのファミリータイプが全10戸（1戸はオーナー利用中）という構成の建物です。

部屋によって異なりますが、3DKを2LDKに間取り変更したり、水回りを一新したり、ペット飼育可での募集なので猫ちゃんが喜びそうな棚を壁面に配置したり等、世間の需要に合わせた改装を定期的に行っている物件だと思ってます。

あとは何より高野川のすぐ傍という立地。川端通を渡れば高野川の土手に下りる事ができ、朝や夕方の散歩にはもってこいというのが大きなポイントかと。春には高野川沿いの桜並木に癒され、周辺の公共交通機関としても一乗寺駅と修学院駅が徒歩圏内、バスに乗れば街中と京都駅までもアプローチできる利便性も併せ持っています。また1階のテナントが動物病院という点も、ペットと同居している方にとっては、もしもの時の事を考えるとプラス要素なのかも知れません。

現況表面利回り：4.15％

想定表面利回り：4.78％

現行賃料（月額）：家賃1,203,728円

現行賃料（年間）：14,444,736円※共益費・駐車場代含む

満室時想定賃料(年間)：16,640,736円※共益費・駐車場代含む

オーナールーム想定賃料：家賃84,000円、共益費8,000円