賃料：

18万円～27万5,000円 (税込)

面積：

188.48㎡

船岡山の南側、経年変化が美しく、細部までこだわり抜かれた数寄屋造りの登場です。しかも居住、事業、住居兼店舗はもちろん、シェアハウスや社員寮としても利用可能という何ともありがたい条件。（※宿泊業はNGですので予めご了承を。）

場所は船岡温泉や、さらさ西陣をはじめとした個性的で面白いお店が並ぶ鞍馬口通から船岡東通を上がってすぐ。まずは味わい深く風格のある素敵な外観にグッときます。そして棟門をくぐれば玄関まで続く石畳のアプローチ。その脇には綺麗に整えられた植栽が出迎えます。

そして室内は、相当築年数が経っているものの、それすらも風情だと思えるような質感です。どこも美しい状態でそれほど今まで大切にされてきた建物というのが伝わります。全部屋の魅力をお伝えしたいところですが、細部にまでこだわりが散りばめられていて、とてもすべては紹介しきれないので、特に気に入った部屋をいくつかピックアップします。

まずは茶庭を望むコンパクトな茶室には印象的な意匠の二つの出入口があります。庭には丁寧に手入れされた緑が息づき、落ち着いた景色を形づくります。ちなみに入居後は借主様にて敷地内の植栽の剪定の手配、費用負担をお願いすることになるので、この庭に愛着を持って大切に利用いただける方に入居してもらえたら嬉しいです。

次に1階東側の和室です。8帖とゆったりと使えそうなサイズで庭にも面している分、視覚的に更に広々と感じる空間です。リビングとしても十分な広さですし、事業で使用するにもこの部屋が軸になるかと思います。

そして2階の西側、東側和室。まず西側は2面採光なのでとても明るい印象。東側にはバルコニーが付いていて、付近には高さのある建物がないため、心地良い目覚めを迎える事が出来そうです。ちなみにバルコニーからは船岡山の頂上に建つ建勲神社の大屋根がちらっとだけ見えます。時間があれば船岡山公園をウロウロと散策しても良い距離感です。

最後に事業用の用途ですが宿泊業、重飲食はNGです。また営業時間に関しては相談が必要となります。軽飲食、事務所、アトリエ、ギャラリーや茶道、華道、書道の教室、各種物販、飲食店であれば和食、うどん、そばが可能ですご希望の業種の可否は一度お問い合わせください。また改装工事の内容や期間によってはフリーレントも可能とのこと。

とにかく紹介しきれないほど魅力がギュッと詰め込まれた数寄屋造りの本物件。サイズ感やディティールは是非現地で見てもらえればと思います。

【使用用途による条件】

居住用・・・月額賃料：180,000円

　　　　　　敷金：賃料1ヶ月

　　　　　　礼金：賃料1ヶ月

　　　　　　定期借家契約：3年

事業用・・・月額賃料：275,000円（税込）

　　　　　　敷金：賃料3ヶ月（非課税）

　　　　　　礼金：賃料1ヶ月（課税対象）

　　　　　　定期借家契約：5年