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  • 比叡平で味わう抜け感 (滋賀県大津市比叡平3丁目の物件) - 京都R不動産
    一際目をひくエントランスのフォルム(竣工時)
  • このアプローチが良い
    このアプローチが良い
  • 正面。全面に車2台駐車できます。
    正面。全面に車2台駐車できます。
  • ミントがたくさん生えていていい香りがします。この右側に小屋もあります。
    ミントがたくさん生えていていい香りがします。この右側に小屋もあります。
  • 気持ち良いしかないです。左下に見えるのが小屋。アトリエにどうぞ。
    気持ち良いしかないです。左下に見えるのが小屋。アトリエにどうぞ。
  • 隣家もカッコいい建物
    隣家もカッコいい建物
  • 大きなトップライトのある温室。現在は隣家があるため、この抜け感はありません(竣工時)
    大きなトップライトのある温室。現在は隣家があるため、この抜け感はありません(竣工時)
  • 窓の向こうは林になっていて傾斜もあるので周囲の視線は気になりません(竣工時)
    窓の向こうは林になっていて傾斜もあるので周囲の視線は気になりません(竣工時)
  • 床材は無垢のパイン材。窓の向こうは比叡山の延暦寺のある山頂方面。(竣工時)
    床材は無垢のパイン材。窓の向こうは比叡山の延暦寺のある山頂方面。(竣工時)
  • 木目が型どられたRCの壁
    木目が型どられたRCの壁
  • (竣工時)
    (竣工時)
  • お風呂にも大きめの窓(竣工時)
    お風呂にも大きめの窓(竣工時)
  • (竣工時)
    (竣工時)
  • 1階のフリースペース、今はここにビリヤード台が設置されてます(竣工時)
    1階のフリースペース、今はここにビリヤード台が設置されてます(竣工時)
  • 外からは窓が少ないように感じますが、中に入るとびっくり。(竣工時)
    外からは窓が少ないように感じますが、中に入るとびっくり。(竣工時)
  • 正面。全面に車2台駐車できます。(竣工時)
    正面。全面に車2台駐車できます。(竣工時)
  • 北側から(竣工時)
    北側から(竣工時)
  • 傾斜を活かした設計に。屋根もコンクリートで施工。
    傾斜を活かした設計に。屋根もコンクリートで施工。

一際目をひくエントランスのフォルム(竣工時)

sale     住宅
比叡平で味わう抜け感
 
価格:
4,280万円
面積:
132.2㎡(建物)
402㎡(敷地)
     
所在地: 滋賀県大津市比叡平3丁目
交通: 京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 バス25分 「比叡平1丁目」バス停 徒歩4分/京阪バス「比叡平1丁目」停 徒歩4分/京阪バス「三丁目東」停 徒歩3分
管理費: なし
修繕積立金: なし

京都と大津をつなぐ通称山中越えの中間あたりにある比叡平は標高約350mほどにあり昭和40年代を中心に開発されたニュータウン。比叡山の中腹に位置するため交通手段がバスしかなく、不便な面もありますが車で移動するなら京都方面や大津方面それぞれ10分ほどなので、街から離れすぎず静かな暮らしをイメージするなら是非選択肢に入れて欲しい場所です。


そんな比叡平は約1200世帯が暮らす結構広い住宅地です。その中で抜け感が手に入る区画は本当に限られていて、今回は山を登ってきた甲斐があるナイスな区画に建つ一際目を惹くRC造の物件が出てきました!以前、比叡平内の良い場所探しをしていた際に気になっていた物件だったので正直若干テンション上がり気味です。


まず最初に現在所有者居住中の為、掲載している写真は竣工時のものなので周辺の現況と少し異なる点があるので妄想しすぎないようにご注意願います。ただリビングにある開口部側は傾斜があり林のままなので、一番メインの眺望は確保されてますのでご安心ください。その代わり東側には隣家が建ち写真のような開けた感じではないですがお隣の建物も良い雰囲気なので、そんなに嫌な感じは無いかと思います。(後日近隣の写真を追加します)


屋根までRCで施工された建物自体は玄関が少し奥に設けられることにより出来るアプローチ脇には大きなトップライトのある温室があり室内でも緑と戯れる暮らしが送れそうです。そして傾斜に合わせて2層になった部分の下部には洋室が3室、上部にリビングといった構成です。伝わりにくいかと思いますので添付の資料を参考にしていただければ。


最後に前述したとおり、現在所有者居住中の為、内覧の際は日程の事前調整が必要です。あと比叡山の中腹にあるため、鹿がいて敷地に糞をされたり、平地に比べ冬場は雪が積もる確率も高くスタッドレスタイヤが必須だったり、バスが遅れたり、虫が多いってこともあるかと思います。ただその分日々の暮らしに得る部分は大きいはず。ほぼ自宅で仕事が出来る方や常に車で移動するならセカンドハウスとしての利用も良いのでは。


  
  
  
  
  
   
>>大きな地図で見る 

価格 4,280万円 建物面積 132.2㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 滋賀県大津市比叡平3丁目
交通 京阪石山坂本線「京阪大津京」駅 バス25分 「比叡平1丁目」バス停 徒歩4分
京阪バス「比叡平1丁目」停 徒歩4分
京阪バス「三丁目東」停 徒歩3分
建物構造 鉄筋コンクリート造2階建て 所在階
築年 2009年 土地権利 所有権
敷地面積 402㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率 40%、200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/プロパンガス/上下水道/システムキッチン/浄水器/食器洗浄機/ペアガラス/
備考 地目:山林/私道負担:無/総戸数:1戸/現況:居住中/引渡時期:相談/地勢:平坦/接道状況:南 6.2m 公道 接面10.0m//////ペット可
情報修正日時 2020年7月25日 情報更新予定日 2020年8月22日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。