価格：

7,600万円

面積：

105.16㎡（建物）
365.40㎡（敷地）

京都市内でも比較的素朴な風景が残る、右京区は嵯峨野鳴滝エリア。一際眺望に優れた物件が出てきました。

右京区嵯峨野というと、池に突き出た月見台などのある大覚寺、広沢池などが有名です。もう少し西に足を伸ばせば百人一首にも詠まれた小倉山。嵐山界隈も広がっています。

物件はちょうど広沢池の東辺り。京北へ抜ける周山街道が始まるところなので緩やかな丘陵地となっています。この辺は古くから造園業をされている方の家や畑（植栽を育てている土地のこと）が多く、緑が多いことが特徴です。物件前南側周辺も市街化調整区域となっているため、将来マンションが立って眺望が損なわれてしまう事もないのが嬉しいです。

敷地は道路の北側の斜面地に位置しており、高低差も結構あります。その為家に入るには階段もしくは坂道を歩く必要があります。車も一台停めれますが、坂道が急な為車高が高い車が良さそうですね。家の北側も急な斜面となっています。

建物は敷地に対してゆったりと建っており、西側には小ぶりな家庭菜園ができるスペースも。日当たりが抜群なので色々楽しめそうですね。道路との高低差のおかげで、車の往来の心配も目線の心配も皆無というのがいちばんのメリットでありデメリットと言えそうです。

メインの建物は木造2階建て。東西に長く、中央の廊下を介して各部屋に入る昔ながらのプランです。荷物がまだ多かったのでその雰囲気を伝えるのが難しいですが、サザエさんやのび太くんの家のようなえもいわれぬ郷愁感が漂っています。町家ほど古くなく、でもおばあちゃんちを思い出せるくらいの絶妙な塩梅の安心感。この雰囲気を生かしてリノベーションしたいところですね。和室が好きな方なら水まわりの改修程度でいけそうです。

気をつける点としては、斜面地での眺望の代償としての毎日の階段登り降り。またがけ条例に該当しているので、建替えの際は制限があり擁壁などの協議が必要となります。

程よい緑に囲まれて、南に眺望がひらけた場所で、懐かしい雰囲気の家でいい生活。ちょっと気になりませんか。是非。