価格：

1,780万円

面積：

58.33㎡（建物）
70.28㎡（敷地）

古い町家との出会いで、避けては通れない「改装」という壁。今回はそんな改装が大前提の物件のご紹介です。

町家に住む方法はふたつ。リノベーション済みの建物を買うか、未改装の建物を手に入れてイチから自分で改装するか。リノベーション済みの物件は、自分の好みにピタッと来るものがあれば苦も無くすぐに住める建物が手に入るのが利点です。でもそんな運命的な出会いはそうそう無いのが世の常。そうなると古い町家を手に入れて、設計士さんと相談して、間取り、設備機器などの仕様、照明器具、断熱、外構計画、そしてコストの擦り合わせ。山盛りの坂を超えて走らなければなりません。特に古い町家から間取りを計画するにあたって、既存の間仕切壁や天井などがあると空間のイメージができず設計士さんとのイメージ共有に齟齬が出始めることもしばしばですよね。

そんな問題に一つの道筋を出したのが、部分解体して販売するという手法です。この利点はとにかく空間のイメージがしやすい。余計なものが取り払われ構造むき出しのありのままの空間が見れるので、改装後はここが吹き抜けになって、ここに壁ができるのかーなど、歩いて体験しながら理解することができます。また、建物診断書は内装の上からだけの判断となるので、根本的な建物状況がわからないという問題がありますが、部分解体されていることで、見えない部分の老朽化や劣化状況が目視できます。これも改装工事の精度を上げるのに一役買うのです。実際に工事契約して解体工事が始まって、壁を開けてびっくりすごい追加工事が発生してしまったという事案は良くあるものです。

今回の建物は北白川の京都芸術大学にほど近い住宅街の路地奥に位置しています。路地奥の2棟連棟ではありますが、一列三室型の典型的な町家の間取りを残しているのが特徴です。2階まで吹き抜けた火袋もみられることから、当初のままさほど改装されずに使用されてきたことが伺えます。1階は外壁と階段、大引基礎などの構造以外はスッキリなくなってるので、かなり間取りをイメージしやすいですね。外壁周りの基礎がすっかり傷んでいるので土間基礎からしっかり補強してあげましょう。

2階はちょっと変わった間取り。廊下というには細すぎる空間に挟まれて南北に2室配置されています。個室は一部屋にしておいて、もう一つは階段空間と一体化した書斎空間などにしてあげると空間の広がりを犠牲にせずのびのびとした間取りが組めそうです。広さと可能な間取りから、二人暮らし、もしくは子供一人の三人暮らしがフィットするような空間ができそうです。2階北側のバルコニーからはご近所さんの距離が近いので、その辺も検討事項となりそうですね。改装で大きな負担となる屋根の修繕は瓦の葺き替え済みなので心配無し。存分に内装の計画に注力できますね。

叡山電鉄茶山駅から京都芸術大学への道から延びる路地奥。通学通勤の人通りも多く、生活に必要なお店は近隣に充実しています。非道路の路地奥なので再建築不可となりますし、連棟なので、隣家との音対策も必須となるでしょう。立地や状況を天秤にかけ、このスケルトン空間に響くものがあった方には、是非。