賃料：

41万8,000円 (税込)

面積：

106.39㎡

使えるビルってすごく良い。住んだり商いしたり、何なら一部を貸したり。ビルを丸ごと借りれたらあれもこれもと、可能性ってすごく広がる気がします。

場所は京阪電鉄「出町柳駅」徒歩数分圏内。鴨川沿いに走る京阪電鉄鴨東線の始発駅近くなので、とても便はいいですね。京都大学や左京区に多くある大学の学生は絶対に通る駅でもあります。同じ並びにはカフェやラーメン屋、居酒屋さん焼き鳥屋さんなど集中しています。

ビルを見ていきましょう。鉄骨造4階建てのビルは1階2階がもともと店舗で、3階4階が住居仕様といった内装がそのまま残されています。屋上の防水等整備の為物が散らばっていますが、基本的にはこのまま現状有姿で借りていただく事になります。

もし勝手に想像するなら、1階と2階で別な小料理屋さんを営み、3階は倉庫にして4階に住む。たまには屋上でバーベキューなんてできちゃうのがビルのいいところですね。1階と2階は完全に切り離されているので全く別な業態にするのも楽しそう。

そんな勝手な妄想をしてますが、全体ををがっちり改装するのも大丈夫なのが、この物件の嬉しところです。設計士さん、工務店さんと相談して楽しいお店作りたいですね。

注意としては、既存の内装が残った状態での現状有姿賃貸ですので、給排水など設備面の調査と整備は必須かなと思います。内装も年季が入ってるので、コストを抑えるにしてもある程度のやり替えが必要となってくるでしょう。住居利用するならユニットバスの入替もしたいところですね。

妄想が止まらない、丸ごとビルヂング案件。住みながら小商いを探されている方に是非。