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  • 緑のオンパレード (京都市左京区鹿ケ谷法然院町7の物件) - 京都R不動産
    南側のすべての窓には隣地の豊富な緑がぎっしりで眩しいほど
  • 建物の裏手には宮内庁によって管理されている冷泉天皇の櫻本陵
    建物の裏手には宮内庁によって管理されている冷泉天皇の櫻本陵
  • 少なくとも全体的に内装工事は必要そう
    少なくとも全体的に内装工事は必要そう
  • 視界に入るのは緑しかない
    視界に入るのは緑しかない
  • 出来ればきれいに磨いてこのまま使いたい
    出来ればきれいに磨いてこのまま使いたい
  • 少しだけ段差があります
    少しだけ段差があります
  • 大きめのキッチン
    大きめのキッチン
  • 決して古くは無い水回り。ただ性能保証はありません。
    決して古くは無い水回り。ただ性能保証はありません。
  • 見えているのが駐車場と中2階
    見えているのが駐車場と中2階
  • 階段を少し上がってまずは中2階
    階段を少し上がってまずは中2階
  • 中2階|洋室化されてます
    中2階|洋室化されてます
  • 中2階|この下が駐車場
    中2階|この下が駐車場
  • 2階東|2階の他の部屋より1段上っていて、ここが一番高い場所
    2階東|2階の他の部屋より1段上っていて、ここが一番高い場所
  • 上が中二階で下の写真が2階東側
    上が中二階で下の写真が2階東側
  • 2階真ん中|ここからももちろん緑
    2階真ん中|ここからももちろん緑
  • 2階真ん中|
    2階真ん中|
  • 2階西|正面に大きめのバルコニー
    2階西|正面に大きめのバルコニー
  • 2階西|壁は少し粗目の塗装
    2階西|壁は少し粗目の塗装
  • 右手に見えるバルコニーも是非活かしてください
    右手に見えるバルコニーも是非活かしてください
  • 駐車場の高さはかなり低め
    駐車場の高さはかなり低め
  • 哲学の道を更に東に進んでいきます
    哲学の道を更に東に進んでいきます

南側のすべての窓には隣地の豊富な緑がぎっしりで眩しいほど

rent     オフィス その他
緑のオンパレード
 
賃料:
16万5,000円 (税込)
面積:
100㎡
  
所在地: 京都市左京区鹿ケ谷法然院町7
交通: 京都市バス「法然院町」停 徒歩4分/京都市営地下鉄東西線「蹴上」駅 徒歩24分
管理費: なし
保証金: 150,000円  礼金: なし

敷地の木々越しには緑に埋め尽くされた森が、そして東側には大文字山の緑が望め、更に物件への道中には疎水沿いの緑。と、あっちにもこっちも緑・緑・緑!


南側のすべての窓にぎっしりと映り込む緑の正体は、宮内庁によって管理されている冷泉天皇陵の敷地なので整備が行き届いていて、雑草が伸び放題の荒れた印象はなく、一般公開もされてない事もあり、もう少し敷地内の木々を整備さえすれば、もっと奥行きがでて視界を広げることが出来そう。


また建物自体も良い風合いが出ていてかなりポテンシャルの高い物件だと思ってますが、写真にもあるように汚れや損傷している箇所は多く状態としては良い方ではないので、どの様な用途で、どこまで手を入れるかにもよりますが、少なくとも全般的に内装工事が必要です。(水回りの動作確認も出来てません)


もし改装費をかけれるなら、スキップフロアーによって分かれている個室を活かして小規模で予約制のレストランにしたり、スタジオやギャラリーとしても。またはDIYの出来る仲間を集めて改装費を抑え隣地の緑に癒されながらのんびり読書やPC作業のできる気軽に入れるカフェなんかとしても、そうそう手に入らない環境かと思ってます。


業種は用途地域(第一種低層住居専用地域)として可能な範囲であれば貸主としての制限はありません。

※注 あくまでも法規上は店舗・事務所兼住宅で、事業用途に利用できるのは50㎡以下、且つ建築物の延べ面積の50%未満となってますので、詳細については個別にご相談ください。


周辺は静かな住宅街なので、個人的には近隣住民の方たちと上手くお付き合いできる方が望ましいと思ってます。 是非。






  
  
  
  
  
  
    
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賃料 16万5,000円(税込) 建物面積 100㎡
保証金  150,000円 礼金 なし
償却 備考欄参照 管理費  なし
所在地 京都市左京区鹿ケ谷法然院町7
交通 京都市バス「法然院町」停 徒歩4分
京都市営地下鉄東西線「蹴上」駅 徒歩24分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年   取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/上下水道
備考 定期借家契約(期間:10)/築年不詳/保証会社加入要(初回:月額賃料の100%、毎年10%~)/保証金返還率:3年未満30%,~6年未満50%,~9年未満70%,9年以上90%/用途地域:第一種低層住居専用地域/第一種低層住居専用地域でできる業種は全て可///要火災保険契約
情報修正日時 2022年6月20日 情報更新予定日 2022年8月23日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。