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sale   住宅

縦で繋がる緑のスパイス

 
面積:
67.88㎡(建物)
38.96㎡(敷地)
所在地: 京都市右京区西院西三蔵町
交通: 阪急京都線「西院」駅 徒歩4分

腰高でグルっとペイントされ、程よく主張してくる緑の帯を境に上下階が繋がる工夫を凝らした戸建てのご紹介。


本物件には元々小型車サイズの駐車場が存在していましたが使い勝手が余り良くなかったらしく、どうせなら、という事で今回新しく何かの作業にも使えそうな玄関土間に生まれ変わりました。現状は南北の壁面上部に開口があり外気が入る状態なので、中のような外のようなスペースになってます。


その土間とガラス戸を介して広がる絨毯の空間は、事務所や仕事場にしたり、簡単な目隠しを作って寝室にしたり、どう使おうか。と悩む反面、自由度も高そうです。そして木製のスリット階段を上がれば緑にハーフペイントされたリビングダイニングに。細長い間取りですが、空間の使い分けがハッキリしていて2人暮らしなら十分な広さだと思います。また周辺はギュギュっとした住宅地なので、元々薄暗かった点を解消するために東面を全てサッシにして柔らかい光を、そして階段の吹き抜けにトップライトを設け降り注ぐ光が入ってくるようになりました。


そして勾配天井の3階は夏場にはエアコンが必須になりますが、壁面に本が並ぶ籠る趣味部屋か、物置、いや、朝陽がしっかり射し込んできそうなので目覚めが気持ちよさそうなベッドルームにするのがベストかもしれません。


西院エリアには思っている以上に、美味しい飲食店が揃っているので、徒歩圏内で飲み歩きたい人には満足いただける周辺環境です。アクセス面に関しても大阪や河原町に行くにも阪急まですぐなのでとっても有難いポイントかと。個人的には写真より現物の方が好印象だったので、緑の加減のチェックも含め是非一度ご内覧いただければ。

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価格 建物面積 67.88㎡
管理費 なし 修繕積立金 なし
所在地 京都市右京区西院西三蔵町
交通 阪急京都線「西院」駅 徒歩4分
建物構造 木造 3階建て 所在階
築年 1972年 土地権利 所有権
敷地面積 38.96㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 準工業地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/上下水道/エアコン/追い焚き/ガスコンロ
備考 ペット可/地目:宅地/私道負担:有 約1.3㎡/現況:空室/引渡時期:相談/接道状況:東側 幅員 約3.2mに約3.2m接道/建物面積:1F 26.62㎡、2F 31.19㎡、3F 11.07㎡、延べ 67.88㎡/準防火地域/町並み型建造物修景地区/遠景デザイン保全区域/屋外広告物第6種/20m第3種高度地区/令和4年6月フルリノベーション済/バイク置場あり/住居兼事務所可
情報修正日時 2022年7月15日 情報更新予定日 2025年2月22日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。