価格：

2,480万円

面積：

132.83㎡（建物）
53.20㎡（敷地）

地域に愛されてきた名店の跡、継ぎませんか？

約半世紀営業されてきた魚屋さんの跡地。地域密着型の良いお店が並ぶエリアの一角で昔からの方も多く住む紫竹エリアに位置しています。

お店をするにはもちろんいい場所なのですが、上階で住むのを強くお勧めしたい。建物南側は大きな駐車場があり、その先には公園が。建物南側には全く遮るものがないので眺めも風通しも抜群です。北区の紫竹というエリアは住居が密集した印象があったのですが、この立地のポテンシャルはお店だけではもったいないと感じました。是非改装して住んで、この抜け感を毎日の暮らしで味わいましょう。

図面がないので、各階の簡単な解説を。

1階は元魚屋さんらしく入口サッシがなくシャッターのみの店構え。床はほぼ全面タイル貼で壁も多くがタイル貼です。厨房らしい造りですね。年月の割にはとてもきれいで、丁寧にきれいに使われていたのが伺われます。奥には小型の冷蔵室も有り。一番奥には勝手口がありますが、人が歩けるほどの隙間はないので風通し用くらいの用途ですね。

南面中央に階段室コアがあり、靴を脱いで2階へ。2階東側には大型の冷凍室が設置されています。西側には給湯室とトイレ。細かく部屋で仕切られているわけではないので、改装もし易そうです。3階に上がると東は事務所、西は応接室の2つに区切られています。ここからの南に眺めがとてもよく、天気が良ければより絶景が望めたことでしょう。ギュッと詰まった街中とは思えない景色が広がっています。

懸念点としては、建蔽率・容積率がともに超過しているので、ローンの障壁となるでしょう。南面外壁は塗り直してきれいになっていますが、3階北東に少し雨漏りの形跡が見有られたので屋根や屋上周りのメンテナンスはした方がよさそう。上階は事務所用途として使われていたので、住居仕様に改装するには初期費用もそれなりにかかりそうですね。

それにつけても、いい立地。近辺で職住一体の物件探していた方にはきっと響くのではないでしょうか。是非。