賃料：

17万6,000円 (税込)

面積：

87.40㎡

京都駅の徒歩圏内で専用駐車場が付いている事業用物件は探してみると案外限られている気がします。地下鉄やバス停もそばにあって京都市内を軽快に動けるこの立地は事業の拠点としてなかなか心強い条件が揃っているかもしれません。

九条烏丸の交差点の南側に位置する今回の物件は3階建て。まず1階は玄関と専用駐車スペースという構成です。車は建物の下に収まるので雨の日でも荷物の積み下ろしがしやすそう。機材や商品の搬入出がある業種や、車移動の多い事業には嬉しいポイントかと。ちなみにオーナー様の車両が駐車中ですが契約後も駐車されるので駐車可能台数は1台までとなります。

仕事場となるのは2階と3階。それぞれ約28㎡のワンルームで室内はシンプルなつくりです。2階にはミニキッチンとトイレ、3階には洗面台がそれぞれ階段側にまとめられています。各フロアが独立しているので2階を打ち合わせや接客スペース、3階を執務や制作スペースとして使い分けが出来ます。来客時も作業スペースを分けられるので仕事の流れを崩さずに動けそうです。

室内は白を基調にまとめられたニュートラルな空間。南側は公園になっていて、窓の向こうにはゆとりのある景色が広がります。事務所街のような圧迫感がなくて仕事場として気持ちよく過ごせそう。

各フロア約28㎡なので少人数でデザイン事務所や設計事務所、小規模オフィスなどの拠点を構えたい方にちょうどいいサイズ感かと。なお、第三者の来客を伴う業種についてはご相談となります。

京都駅に近く、地下鉄も使えて車も停められる。日々通い、日々使う場所だからこそ便利さは日々の中で実感できそう。この場所を拠点に次の仕事を始めてみませんか。