面積：

114.18㎡（建物）
73.13㎡（敷地）

京都タワーから北山まで市内の大半がぐるぅーっと見渡せるパノラマビューがもれなくついてくるリノベ素材。

これだけスカッと見晴らせるという事でもちろん傾斜地にあり吉田山の三社社や宗忠神社の近く。道中はしっかり勾配があるので毎日徒歩や自転車で移動する方にはそれなりの覚悟が必要そう。ただ敷地内に大きすぎない車であれば駐車できるのでその点は嬉しいポイントかと。

建物自体は全体的に老朽化しているので大規模な改装が前提になりますが、自宅からの眺望が絶対条件の方は、まるで地図を見ているかの様に位置関係が確認できるほどの見晴らしを是非一度イメージしてみて欲しいです。1階からも僅かに眺望があるものの近隣の屋根が大部分を占めるので、やはり2階がメインの間取構成になると思います。

サイズ感としては1、2階だけだと余白がなくなりそうな印象ですが、地下部分があるのでアトリエや防音工事を施しシアタールームなど趣味に使えるスペースを確保することも出来そうです。

最後に容積率がオーバーしているため住宅ローンに対してのハードルはかなり高くなると思います。