rent 嬉しいギャップ NEW

京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/家族が集まる開放的な空間。ギュッとした細いアプローチからのギャップがナイス。
家族が集まる開放的な空間。ギュッとした細いアプローチからのギャップがナイス。
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/ワイドサッシにはロールカーテンが設置済。正面には焼杉板で塀が作られてます。
ワイドサッシにはロールカーテンが設置済。正面には焼杉板で塀が作られてます。
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/キッチン周りには竹と焼杉がアクセントとして配置されている。
キッチン周りには竹と焼杉がアクセントとして配置されている。
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/小上がりの畳コーナーは寝っ転がったり、ベンチとしても活躍してくれそう。その奥はダイニングとして。
小上がりの畳コーナーは寝っ転がったり、ベンチとしても活躍してくれそう。その奥はダイニングとして。
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/キッチンはIHコンロ。すぐ脇に勝手口があるのは有難い。
キッチンはIHコンロ。すぐ脇に勝手口があるのは有難い。
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/トイレは1,2階の2ヵ所あります
トイレは1,2階の2ヵ所あります
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/階段を上がってそれぞれの個室へ。手前から納戸、トイレ、主寝室、子供部屋の順。
階段を上がってそれぞれの個室へ。手前から納戸、トイレ、主寝室、子供部屋の順。
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/アクリル板の廊下。
アクリル板の廊下。
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/スリット上のトップライトから差す陽射しによって、珪藻土で塗られた壁面の表情が変化しそう
スリット上のトップライトから差す陽射しによって、珪藻土で塗られた壁面の表情が変化しそう
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/こちらが間取図に子供部屋と記載されたL型の洋室。将来的に部屋数が増やせるようにドアが2つ存在してます。
こちらが間取図に子供部屋と記載されたL型の洋室。将来的に部屋数が増やせるようにドアが2つ存在してます。
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/ロフト下もしっかり収納スペース。
ロフト下もしっかり収納スペース。
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/普段使いしない荷物をしまっておくには十分なサイズのロフト
普段使いしない荷物をしまっておくには十分なサイズのロフト
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/バルコニーから。周辺は住戸が密集してますが、まだ抜けてる方かと。
バルコニーから。周辺は住戸が密集してますが、まだ抜けてる方かと。
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/こちらが主寝室。
こちらが主寝室。
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/入口辺りはしっかり天高が確保されてます
入口辺りはしっかり天高が確保されてます
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/北側もこの様に隣家近いですが、そこまで目線は気にならなさそう。
北側もこの様に隣家近いですが、そこまで目線は気にならなさそう。
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/階段途中にある納戸。これは有難い。
階段途中にある納戸。これは有難い。
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/前道からは々の鉢植えが並ぶこの細い通路を入って行きます。
前道からは々の鉢植えが並ぶこの細い通路を入って行きます。
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/細い通路を抜けると少し空間が開け該当物件が登場します
細い通路を抜けると少し空間が開け該当物件が登場します
京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5の賃貸物件/玄関から見る通路。前道に面したお宅はオーナーの親族がお住まい。朝夕の挨拶があると気分も良くなりそう。
玄関から見る通路。前道に面したお宅はオーナーの親族がお住まい。朝夕の挨拶があると気分も良くなりそう。

基本情報

賃料:
11万円
面積:
105.96㎡
住宅
所在地 京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5
交通 JR山陰本線「円町」駅 徒歩16分/京都市バス「大将軍」停 徒歩9分
管理費 なし
敷金 1ヶ月 礼金 2ヶ月

物件詳細

丁寧に手入れされた花々の並ぶ細い通路を進むと、少し空間が開け、一見一般的な戸建が現れます。そして玄関を開け室内へ入ると、先ほどのギュッとしたアプローチからは想像できなかった空へと開けた空間へとたどり着きました。


まず初めに、場所は北野天満宮から700mほど南に下がった住宅地。通り沿いにはオーナーのご親族のお宅があり、その脇の通路の先に本物件があります。そのため出入りの際に顔を合わし、おはよう~おかえり~みたいなコミュニケーションも想像できる位置関係になってますので、その点は予めご理解の上、イメージして下さい。


では早速。1階は高いところだと7mほどある吹抜けのリビングに3畳ほどの小上がりになった畳コーナー、そしてキッチン横にはダイニングテーブルがちゃんと収まるスペースが確保されていて、家具などの配置で悩み要らずの間取だと思います。今回は事前情報少な目で現地訪問したので、室内に入ってみると期待以上の空間が広がっていて、ついつい長い間居座ってしまいました。ただ、もう少し早い時間帯に訪問していていれば光が射し込み、珪藻土の壁面にもっと表情が出ていたかも知れません。


そして階段の中腹には納戸とトイレ、しっかり上がって洋室が2室。という配置です。家族構成にもよりますが、南側の洋室は将来的に個室を増やせるような設計になっているので、家具などで仕切れば子供たちに個室を与えてあげる事も可能です。もし小さなお子さんがいる場合は、手摺りにネットを張る等の落下防止対策はマストかと。


建物前の少し開けたスペースには現在プランターが沢山並べてありますが、もし撤去希望の場合はご相談下さい。一層のこともっと緑を増やして、季節ごとの植物談義に花を咲かせても良いかも知れません。

賃料 11万円 建物面積 105.96㎡
敷金 1ヶ月 礼金 2ヶ月
償却 なし 管理費 なし
所在地 京都市上京区御前通仁和寺街道下る三筋目東入る西上之町278-5
交通 JR山陰本線「円町」駅 徒歩16分
京都市バス「大将軍」停 徒歩9分
建物構造 木造 2階建て 所在階
築年 2005年 取引態様 媒介
設備 電気/都市ガス/上下水道/給湯/エアコン/IHコンロ/残置物扱い:床暖房、食器洗浄機、洗浄機能付便座
備考 ペット不可/募集戸数:1戸/保証会社加入要(初回に月額賃料総額50%、毎年13,000円)/普通借家契約(2年、更新料:新家賃1ヶ月分)/事業用不可/喫煙不可///要火災保険契約
情報修正日時 2026年10月19日 情報更新予定日 2026年11月3日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。